ВНЖ на Мальте за инвестиции при покупке или аренде недвижимости

ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости
ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости
Программу ВНЖ на Мальте выбирают инвесторы, которые хотят оптимизировать налогообложение. Чтобы стать участником Malta Global Residence Programme, нужно уплатить административный сбор и купить недвижимость стоимостью от 220 000 €. Объем инвестиций можно снизить, если арендовать жилье. Расскажем о пошаговой процедуре и нюансах получения такого типа ВНЖ.

Условия программы ВНЖ на Мальте за инвестиции

На Мальте действует государственная программа Global Residence Programme. Участники программы могут получить вид на жительство за инвестиции, а вместе с ним — возможность оптимизировать налоги и путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз.

Когда инвестор получает вид на жительство на Мальте, он становится налоговым резидентом страны. Для участников программы предусмотрены льготные налоговые ставки:

  • 0% на доход из иностранных источников, который не переведен на Мальту;
  • 15% на доход, который возникает за пределами Мальты и переведен в страну.
  • 15 000 €

    минимальный ежегодный налог для инвесторов — резидентов Мальты

    Минимальная сумма налога на доход из-за границы, переведенный на Мальту — 15 000 € в год.

    Инвестор может участвовать в программе ВНЖ на Мальте, если он:

    • старше 18 лет;
    • не имеет судимостей;
    • имеет стабильный доход, которого достаточно, чтобы финансово обеспечивать свои потребности и поддерживать всех зависимых челов семьи.

    Вместе с основным заявителем статус ВНЖ могут получить:

    • супруга или супруга, с которым инвестор состоит в официальном или гражданском браке;
    • дети до 25 лет и другие родственники, если они финансово зависят от инвестора;
    • обслуживающий персонал, если сотрудник проработал у инвестора не менее двух лет и может подтвердить это трудовым договором.
    Чтобы участвовать в программе, иностранцам необходимо уплатить административный сбор, получить страховой полис, купить или арендовать недвижимость. Затраты на получение статуса ВНЖ начинаются с 30 000 € в первый год.

    Стоимость участия в программе ВНЖ на Мальте при аренде или покупке недвижимости

    Статья расходов Сумма
    Недвижимость Аренда:
    • от 9600 € в год для недвижимости в центральной или северной части Мальты;
    • от 8750 € в год для недвижимости на Гозо или на юге Мальты.
    Покупка:
    • от 275 000 € для недвижимости в центральной или северной части Мальты;
    • от 220 000 € для недвижимости на Гозо или на юге Мальты.
    Административный сбор
    • 6000 € для недвижимости в центральной или северной части Мальты;
    • 5500 € для недвижимости на Гозо или на юге Мальты.
    Административный сбор оплачивается в момент подачи заявления и не подлежит возврату.
    Страховой полис с покрытием на все страны Евросоюз От 500 € на человека.

    Стоимость полиса зависит от возраста и состояния здоровья заявителя.

    Аренда и покупка недвижимости на Мальте

    Чтобы участвовать в программе получения ВНЖ на Мальте, инвестору нужно купить или арендовать недвижимость — апартаменты, виллу или дом.

    Стоимость объектов должна соответствовать условиям программы: аренда от 8750 € в год, покупка — от 220 000 €.

    Большинство иностранцев, которые получают ВНЖ на Мальте впервые, выбирают аренду жилья. Процесс аренды быстрее: он занимает 1—2 недели вместо 3—4 месяцев на покупку. Кроме того, у инвестора появляется возможность осмотреться на острове — пожить и выбрать наиболее подходящий район для инвестиций в недвижимость.

    Аренда недвижимости на Мальте. Чтобы участвовать в программе ВНЖ на Мальте, инвестор может арендовать жилье стоимостью от 8750 € в год, если объект расположен на юге Мальты или острове Гозо, или от 9600 €, если он расположен в центральной или северной части Мальты.

    Платить аренду нужно до тех пор, пока инвестор поддерживает вид на жительство.

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Мальта, недвижимость, ВНЖ

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Мальта, недвижимость, ВНЖ

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Мальта, недвижимость, ВНЖ

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Мальта, недвижимость, ВНЖ

    Апартаменты с двумя спальнями в Слиме — центральном районе Мальты, стоят 1400 € в месяц или 16 800 € в год. Они подойдут инвестору, который получает ВНЖ

    Мальта, недвижимость, ВНЖ
    Мальта, недвижимость, ВНЖ
    Мальта, недвижимость, ВНЖ
    Мальта, недвижимость, ВНЖ

    Иностранцы выбирают жилье для долгосрочной аренды на сервисах для поиска недвижимости, через местных риелторов или официальных представителей программы Malta Global Residence Programme.

    Если искать недвижимость самостоятельно или через местного риэлтора, важно убедиться, что с документами все в порядке. Например, проверить, что арендодатель не сдает жилье одновременно нескольким людям. Ошибки в документах могут повлиять на решение правительства Мальты о выдаче статуса ВНЖ.

    Самостоятельно выбрать жилье, проверить добросовестность арендодателя и корректность документов сложно. Особенно, если делать это дистанционно. Поэтому инвесторы обращаются к лицензированным агентам инвестиционных программ.

    Иммигрант Инвест — официальный представитель программы ВНЖ на Мальте за инвестиции. Мы помогаем инвесторам подбирать объекты для аренды и проверяем чистоту сделки, чтобы у инвесторов не возникали проблемы с недвижимостью и получением вида на жительство.

    Когда инвестор выбрал жилье и юристы проверили чистоту сделки, инвестор и арендодатель заключают договор долгосрочной аренды. Минимальный срок аренды — 1 год.

    Если жилье не понравится, инвестор может расторгнуть договор досрочно. По законам Мальты договор долгосрочной аренды сроком на 1 год можно расторгнуть не раньше, чем через 6 месяцев после заключения договора.

    Покупка недвижимости на Мальте. Чтобы участвовать в программе, инвестор может купить жилье стоимостью от 220 000 €. Минимальная стоимость подойдет, если объект расположен на юге Мальты или острове Гозо. Объект в центральной и северной части Мальты должен стоить от 275 000 €.

    Недвижимость должна быть в собственности, пока инвестор сохраняет статус резидента. Ее нельзя сдавать в аренду.

    Аренда и покупка недвижимости на Мальте

    Мальта, Меллиха

    От 123 м²

    площадь

    От 330 000 €

    стоимость

    3 км

    до моря

    ВНЖ Мальты за недвижимость

    Современные апартаменты в SDA-комплексе с 1—3 спальнями. Из окон — вид на залив и на просторы сельской местности

    Современные апартаменты в SDA-комплексе с 1—3 спальнями. Из окон — вид на залив и на просторы сельской местности

    ВНЖ Мальты за недвижимость

    Современные апартаменты в SDA-комплексе с 1—3 спальнями. Из окон — вид на залив и на просторы сельской местности

    ВНЖ Мальты за недвижимость

    Современные апартаменты в SDA-комплексе с 1—3 спальнями. Из окон — вид на залив и на просторы сельской местности

    ВНЖ Мальты за недвижимость

    Современные апартаменты в SDA-комплексе с 1—3 спальнями. Из окон — вид на залив и на просторы сельской местности

    ВНЖ Мальты за недвижимость
    ВНЖ Мальты за недвижимость
    ВНЖ Мальты за недвижимость
    ВНЖ Мальты за недвижимость

    Апартаменты на юге Мальты

    Мальта, Марсаскала

    От 115 м²

    площадь

    От 225 000 €

    стоимость

    500 м

    до моря

    Апартаменты в жилом комплексе у моря. Квадратная планировка включает просторную кухню-гостиную, 2 или 3 спальни и веранду

    Апартаменты в жилом комплексе у моря. Квадратная планировка включает просторную кухню-гостиную, 2 или 3 спальни и веранду

    Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости

    Апартаменты в жилом комплексе у моря. Квадратная планировка включает просторную кухню-гостиную, 2 или 3 спальни и веранду

    Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости

    Апартаменты в жилом комплексе у моря. Квадратная планировка включает просторную кухню-гостиную, 2 или 3 спальни и веранду

    Апартаменты в жилом комплексе у моря. Квадратная планировка включает просторную кухню-гостиную, 2 или 3 спальни и веранду

    Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости
    Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости

    Инвесторы покупают недвижимость через риэлтора или обращаются к официальному представителю программы ВНЖ на Мальте за инвестиции.

    Покупать недвижимость через риэлтора без помощи официального представителя рискованно. Риэлтор может назвать завышенную цену, скрыть нарушения при строительстве или проблемы с документами.

    Безопасно купить недвижимость можно с помощью Иммигрант Инвест — официального представителя программы. Инвестора на всех этапах сопровождают проверенный риэлтор, нотариус и юристы. Они помогают найти объект, готовят документы и убеждаются в юридической чистоте сделки.

    Сделку по покупке недвижимости на Мальте обязательно сопровождает нотариус. Он берет на себя все хлопоты: оформляет разрешение на покупку, составляет договор-купли продажи, проверяет юридическую чистоту недвижимости, регистрирует сделку в Министерстве финансов Мальты (IRD), передает оригинал договора в Центральный госархив Мальты.

    Иммигрант Инвест, как официальный представитель покупателя, регистрирует собственность в земельном реестре и получает свидетельство о собственности. Инвестор может не приезжать на Мальту для оформления документов на недвижимость.

    При покупке недвижимости инвестор уплачивает нотариальный, агентский и гербовый сбор. Кроме этого — налог на покупку недвижимости, равный 5% от стоимости сделки.

    При продаже недвижимости инвестор уплачивает налог от 5 до 8% в зависимости от того, сколько недвижимость была в собственности.

    Преимущества статуса ВНЖ на Мальте для инвесторов

    Вести бизнес на Мальте. Инвесторы, которые получили ВНЖ на Мальте, могут открыть компанию и пользоваться услугами европейских банков — счетами и вкладами.

    Путешествовать без виз. Статус ВНЖ открывает безвизовый въезд в 26 стран Шенгенского соглашения.

    Оптимизировать налогообложение. Для участников программы действуют сниженные налоговые ставки. Они платят 15% с дохода из-за границы, переведенного на Мальту. Налог на Мальте уплачивать не нужно, если деньги в страну не переводили.

    Ставка налога на доход, полученный на Мальте, составляет 35%.

    Чтобы сохранить статус резидента, участник программы ВНЖ на Мальте не должен жить в любой другой стране больше 6 месяцев в году. При этом у инвестора нет обязательства жить на Мальте.

    Избежать двойного налогообложения. Между Россией и Мальтой заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения. Оно позволяет не платить налог дважды в полном объеме. Согласно СИДН, все доходы, которые переводятся в виде дивидендов или процентов из одной страны в другую, облагаются налогом 15% в стране источника дохода.

    Зарегистрировать яхту. Если инвестор откроет компанию на Мальте, он имеет возможность зарегистрировать яхту под мальтийским флагом. Такая регистрация гарантирует свободу путешествий и дает возможность владеть судном анонимно.

    Процедура получения ВНЖ на Мальте

    Иммигрант Инвест — официальный представитель государственной программы ВНЖ на Мальте. Специалисты сопровождают инвесторов от первой консультации до получения ВНЖ и особого налогового статуса на Мальте.

    Процедура получения ВНЖ на Мальте состоит из пяти шагов и занимает от 2 до 4 месяцев.

    Шаг 1. Предварительная проверка: от 1 до 3 дней. Инвестор документально подтверждает источники дохода и собственность, а специалисты Иммигрант Инвест проводят проверку на благонадежность Due Diligence. Проверка позволяет снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.

    Шаг 2. Заключение договора: 1 день. Для заключения договора инвестору достаточно предоставить копии заграничных паспортов: своего и зависимых заявителей — детей, родственников и обслуживающего персонала. Заключение договора возможно в одном из офисов Иммигрант Инвест или дистанционно.

    Шаг 3. Подготовка документов: 1 неделя. Специалисты Иммигрант Инвест готовят документы для подачи на ВНЖ на Мальте, адвокат дает рекомендации по заполнению анкеты. Результат подготовки — заполненное заявление и мотивационное письмо.

    Шаг 4. Прохождение проверки: 1—3 месяца. Представители Иммигрант Инвест подают документы на рассмотрение правительством Мальты. Проводится проверка на благонадежность (Due Diligence). При необходимости инвестора могут пригласить для интервью.

    Шаг 5. Получение ВНЖ на Мальте: 1 неделя. После положительного решения правительства инвестор предоставляет заявление и договор покупки или аренды недвижимости. В результате получаете вид на жительство на Мальте и особый налоговый статус.

    Частые вопросы

    В условиях программы ВНЖ на Мальте указана минимальная стоимость покупки жилья: 220 000 € на юге Мальты и острове Гозо, 275 000 € — в центральном и северном регионах.

    Инвестор может купить недвижимость сразу — или арендовать. В этом случае затраты на участие в программе снизятся. Минимальная годовая плата от 8750 € в год.
    Основные расходы на участие в программе ВНЖ на Мальте складывается из трех частей: оплаты административного сбора, покупки или аренды недвижимости, покупки полиса медицинского страхования, который покрывает страны Евросоюза.

    Для южных регионов Мальты и острова Гозо: административный сбор составляет 5500 €, минимальная стоимость аренды — 8750 € в год, покупки — 220 000 €.

    Для северного и центрального региона: административный сбор 6000 €, минимальная стоимость аренды — 9600 €, покупки — 275 000 €.

    Узнайте о выборе жилья на Мальте и условиях покупки.
    При покупке недвижимости на Мальте инвестор уплачивает:
    • гербовый сбор — 7% от стоимости недвижимости;
    • налог на недвижимость — 5% от стоимости недвижимости. Инвестор уплачивает его один раз, когда подписывает договор купли-продажи;
    • налог на землю — от 4 до 250 € в год.
    Посмотрите гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте.

    ВНЖ на Мальте позволяет инвесторам получить статус налогового резидента и оптимизировать налогообложение, путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения без виз, вести бизнес, открывать счета и вклады в европейских банках.

    Процедура получения ВНЖ на Мальте занимает от 2 до 4 месяцев.

    Для того, чтобы начать процедуру, инвестор предоставляет свои документы и документы зависимых заявителей, подтверждает источники дохода и собственность.

    После этого официальный представитель государственной программы ВНЖ на Мальте проводит проверку заявителя на благонадежность, чтобы снизить риск отказа. Юристы готовят пакет документов для правительства Мальты. Правительство еще раз проводит проверку на благонадежность.

    В случае положительного решения правительства инвестор предоставляет договор покупки или аренды недвижимости — и получает вид на жительство на Мальте и особый налоговый статус.

    Иммигрант Инвест — официальный представитель государственной программы ВНЖ на Мальте.

    Участники программы Malta Global Residence Programme становятся налоговыми резидентами Мальты. Для них действуют льготные условия налогообложения:

    • 0% — налог на доход из иностранных источников, который не переведен на Мальту;
    • 15% — налог на доход, который возникает за пределами Мальты и который инвестор перевел в страну;
    • 35% — налог на доход, полученный на Мальте.

    Минимальная сумма налога на доход, полученный в других странах — 15 000 € в год.

    Познакомьтесь с налогами для участников инвестиционных программ на Мальте.

    Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

    Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

    Примеры из практики

    Sorry, we couldn't find any posts. Please try a different search.

    Как используют второе гражданство?

    Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
    Пролистать наверх