Что такое ВНЖ в Венгрии за инвестиции, и что он дает инвестору
До 2023 года Венгрия выдавала ВНЖ за покупку недвижимости в Будапеште на сумму от 155 000 €. Но эта программа была закрыта. С 2024 года начинает работать новая программа: теперь инвесторы могут переехать в Венгрию за инвестиции от 250 000 €.
Варианты инвестиций для ВНЖ устанавливает закон «Об общих правилах въезда и проживания граждан третьих стран в Республике Венгрия».
Минимальная сумма вложений зависит от варианта инвестиций:
- 250 000 € — покупка паев инвестфонда недвижимости.
- 500 000 € — покупка недвижимости.
- 1 000 000 € — пожертвование вузу.
Если инвестор выбрал покупку недвижимости или паев инвестфонда, то собственность необходимо сохранять 5 лет. На шестой год инвестиции можно вернуть, не потеряв ВНЖ.
Золотая виза дает право жить в Венгрии, но не обязывает переезжать и проводить определенное время в стране. ВНЖ инвестора действует 10 лет, затем его можно продлить еще на 10 лет. Для сравнения, на Мальте инвесторы получают ВНЖ на год с возможностью продлить статус дважды — в сумме на 4 года.
Вместе с инвестором ВНЖ в Венгрии получают члены его семьи: супругу или супруга, детей до 18 лет. Сумма инвестиций для ВНЖ не зависит от состава семьи.
Преимущества и недостатки золотой визы в Венгрию
1. Безвизовые поездки по Шенгенской зоне. В других странах Шенгенского соглашения можно проводить 90 дней в течение 180-дневного периода.
2. Переезд в Венгрию — страну Евросоюза с низкой стоимостью жизни. Стоимость жизни в Венгрии в 1,5 раза ниже, чем в Германии, а стоимость коммунальных услуг — самая низкая в Евросоюзе.
3. «Запасной аэродром» на непредвиденный случай. Инвестор может жить как в Венгрии, так и в стране гражданства.
4. Оптимизация налогов. В Венгрии фиксированная ставка подоходного налога — 15%. Налог на прибыль компании — 9%.
5. Возможность открыть счет в европейском банке. Без ВНЖ сложно открыть зарубежный счет: банки отказывают, так как считают высоким риск нарушения законов по борьбе с отмыванием денег.
Недостатки ВНЖ в Венгрии:
- продлить ВНЖ за инвестиции можно только 1 раз: максимальный срок действия ВНЖ с учетом продления — 20 лет;
- иностранцы могут претендовать на гражданство Венгрии через 11 лет. Это больше, чем в Португалии и Франции, где нужно прожить 5 лет. Чтобы подать прошение на гражданство Венгрии, необходимо прожить в Венгрии 3 года с ВНЖ, получить постоянный вид на жительство и прожить с ним в стране еще 8 лет.
ВНЖ в Венгрии за покупку паев инвестфонда — от 250 000 €
Вид на жительство выдают за покупку паев фондов недвижимости на сумму от 250 000 €. Фонд недвижимости — один из видов паевых инвестиционных фондов в Венгрии. Фонды делятся на два типа:
- прямые — покупают только недвижимость;
- непрямые — покупают недвижимость и паи других фондов недвижимости.
Для участия в программе подойдут фонды, которые инвестируют в жилую недвижимость Венгрии не менее 40% активов.
Лицензии фондам выдает венгерский центральный банк — Magyar Nemzeti Bank. Всего в Венгрии работает 205 фондов недвижимости по состоянию на сентябрь 2023 года. Открывают инвестфонды банки, девелоперы, инвестиционные компании, среди которых:
- Erste;
- Raiffeisen;
- OTP;
- Biggeorge;
- Duna house.
Венгерская почта Magyar Posta также владеет собственным фондом недвижимости.
Инвестфонды недвижимости не гарантируют доходности, но банки предлагают паи как более выгодную альтернативу депозиту. Например, доходность фондов за 5 лет по статистике: 7% годовых в Erste Asset Management и 6—8% годовых в Raiffeisen bank.
Список действующих фондов опубликован на сайте Ассоциации венгерских инвестфондов.
Чтобы продлить ВНЖ в Венгрии через 10 лет, иностранец повторно инвестирует 250 000 € в инвестфонд недвижимости.
ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости — от 500 000 €
Для получения венгерского ВНЖ инвестор покупает построенную жилую недвижимость — новостройку или объект на вторичном рынке. Коммерческая недвижимость не дает права получить вид на жительство за инвестиции.
Расходы инвестора включают не только покупку объекта: он также уплачивает налоги, оплачивает услуги юриста и нотариуса. Граждане Евросоюза свободно покупают недвижимость, иностранцы из других стран получают разрешение на покупку недвижимости. Разрешение выдает мэрия через венгерского адвоката.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Венгрии
| Расходы | Сумма для сделки от 500 000 € |
| Налог на переход права собственности | 4% стоимости, от 20 000 € — только для вторичной недвижимости |
| НДС | 5—27% стоимости, от 25 000 € — только для новой недвижимости, часто включен в стоимость |
| Разрешение на покупку и регистрация права собственности | От 280 € |
| Услуги юриста, нотариуса, риелтора | 5% стоимости сделки, до 25 000 € |
Сумму инвестиций для золотой визы определяют без учета дополнительных расходов, например без НДС для новостройки. Инвесторы не смогут продать недвижимость, которую купили для ВНЖ: право собственности на недвижимость регистрируют с запретом продажи и дарения на 5 лет.
Цены на недвижимость в Венгрии выросли в 2,5 раза с 2015 года. Вторичную недвижимость покупают в 10 раз чаще, чем новостройки.
Самые высокие цены — в Будапеште, здесь же совершается и больше всего сделок. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Будапеште:
- новостройка — 2900 €;
- вторичный рынок — 2200 €.
Самые дорогие объекты в Будапеште покупают в районе II, где средняя сумма сделки — 231 000 €. Второй район города примыкает к историческому центру, здесь расположены в основном частные дома и виллы.
Второй по популярности район Венгрии для покупки недвижимости — Южный Альфельд. Он расположен на юге, граничит с Сербией. Средняя цена новой квартиры или дома в Южном Альфельде — 197 000 €, это на 35 000 € выше, чем в Будапеште. При этом вторичная недвижимость Южного Альфельда стоит в 3 раза меньше, чем столичная.
Примеры недвижимости для ВНЖ в Венгрии
Расходы на содержание недвижимости включают коммунальные платежи и ежегодный муниципальный налог до 3% рыночной стоимости объекта. Налог на недвижимость зависит от муниципалитета, и в 2023 его установили только в курортных районах озер Балатон и Хевиз. В Будапеште нет ежегодного налога на недвижимость.
Цены на электричество и газ в Венгрии самые низкие в Евросоюзе. За коммунальные услуги венгерские собственники платят в среднем 77 € в месяц или 933 € в год.
ВНЖ в Венгрии за пожертвование вузу — от 1 млн евро
Одни государственные вузы управляются напрямую государством, а другие — перешли под управление общественных трастов.
Если иностранец пожертвует 1 000 000 € в один из общественных трастов, то он может получить золотую визу в Венгрию. Фонд использует пожертвование на нужды вуза: образовательные цели, научные исследования, творчество.
Перечень документов для золотой визы в Венгрию
Документы переводят и нотариально заверяют: самостоятельно или с помощью юристов, которые знают венгерские законы. Дополнительно заявитель покупает медицинскую страховку на всех членов семьи, которых включил в заявление на ВНЖ.
Личные документы:
- Заграничный паспорт.
- Анкета заявителя.
- CV-резюме — перечисление мест учебы и работы.
Подтверждение дохода и инвестиций:
- Письменное обязательство инвестировать деньги — для заявления на визу инвестора. При подаче заявления на ВНЖ понадобится подтверждение инвестиций.
- Банковские выписки, справки о доходах из налоговой, чтобы подтвердить источник денег для инвестиций и наличие денег для жизни в Венгрии.
Документы для членов семьи:
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о рождении детей.
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Венгрии за инвестиции
Процедура получения золотой визы еще не утверждена, поэтому сроки — оценочные. Сначала иностранец получает гостевую визу инвестора на 2 года. Затем приезжает в Венгрию, инвестирует деньги и получает ВНЖ.
Юристы комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяют заявителя по международным базам правовой информации. Проверка помогает выявить возможные проблемы с получением ВНЖ и подготовить решение.
Предварительная проверка повышает вероятность одобрения ВНЖ до 99%.
Инвестор собирает документы по списку, заказывает их нотариальный перевод и заверяет их.
Заявление на визу подают в консульство Венгрии. Виза дает право въехать в Венгрию в течение двух лет, чтобы инвестировать деньги и получить ВНЖ за инвестиции.
Инвестировать необходимо в течение трех месяцев после въезда в Венгрию по визе инвестора.
Инвестор подает заявление на ВНЖ в отделение иммиграционной службы или в онлайне. Иммиграционная служба назначает дату и время приема претендента на ВНЖ.
Заявитель сдает биометрию, фотографируется на карту ВНЖ и подает заявление с приложенными личными документами, подтверждением инвестиций и источника дохода.
ВНЖ в Венгрии за инвестиции действует 10 лет, продлить вид на жительство можно один раз на тот же срок.
Почему могут отказать в золотой визе в Венгрию или аннулировать ее
Причины отказа в золотой визе в Венгрию обычно не называются. Но к самым распространенным относятся:
- запрет на въезд в Венгрию, Евросоюз или страны Шенгенского соглашения:
из-за нарушения закона, визовых правил илииз-за санкций; - недостаточная прозрачность финансовой истории — миграционная служба считает высоким риск нарушения законов по борьбе с отмыванием денег;
- недостоверная информация в документах.
Риск отказа можно снизить предварительной проверкой, которую проводят юристы комплаенс-отдела Иммигрант Инвест.
Аннулировать ВНЖ за инвестиции могут за нарушение условий получения вида на жительство. Например, если продать паи инвестфонда раньше, чем через 5 лет. Также ВНЖ аннулируют, если обнаружат, что инвестор предоставил недостоверные данные при получении золотой визы.
Как получить постоянный вид на жительство и гражданство Венгрии
Постоянный вид на жительство в Венгрии могут получить иностранцы, которые постоянно жили в стране 3 года с ВНЖ. Это означает, что заявитель не покидал Венгрию более чем на 4 месяца подряд и на 270 дней за все время. Претендент также обосновывает свою пользу для Венгрии от предоставления постоянного вида на жительство.
Постоянный вид на жительство действует бессрочно, но его могут аннулировать, если уехать из страны больше чем на 6 месяцев. О длительных поездках за пределы Венгрии уведомляют иммиграционное управление. Уведомление дает право провести за границей до 2 лет без потери постоянного вида на жительство.
До 2017 года получить постоянный вид на жительство в Венгрии можно было за инвестиции от 300 000 €. Инвестор получал статус сразу, а не через 3 года жизни в стране.
Постоянный вид на жительство в Евросоюзе получают после 5 лет жизни в Венгрии с ВНЖ. Претенденту не нужно обосновывать пользу от выдачи статуса, как с видом на жительство в Венгрии. Статус постоянного резидента позволяет переехать в другую страну Евросоюза.
Гражданство. Заявление можно подать через 8 лет жизни в Венгрии с постоянным видом на жительство. Претендент на гражданство сдает экзамен на знание венгерского языка, истории и культуры страны. Первое гражданство можно сохранить — в Венгрии разрешено множественное гражданство.
Главное о ВНЖ в Венгрии за инвестиции
- ВНЖ в Венгрии получают за инвестиции от 250 000 €.
- Для ВНЖ иностранец выбирает один из трех вариантов инвестиций: покупка паев инвестфонда недвижимости, покупка жилой недвижимости, пожертвование вузу.
- Инвестиции сохраняют 5 лет, чтобы ВНЖ не аннулировали.
- ВНЖ за инвестиции действует 10 лет, после этого его можно продлить один раз на тот же срок.
- Вместе с инвестором ВНЖ могут получить его супруга или супруг и дети до 18 лет.
Часто задаваемые вопросы
ВНЖ в Венгрии получают покупатели жилой недвижимости стоимостью от 500 000 €. Подойдет жилая недвижимость: новостройка или вторичная. Объект в стадии строительства не дает права на ВНЖ.
Минимальная сумма инвестиций для ВНЖ в Венгрии — 250 000 €. Иностранец выбирает один из вариантов инвестиций: паи инвестфонда недвижимости, жилая недвижимость или пожертвование вузу. ВНЖ за инвестиции выдают на 10 лет с обязательством сохранять инвестиции 5 лет.
ВНЖ за покупку недвижимости выдает Венгрия, а также Испания, Мальта, Греция, Кипр. Минимальная стоимость недвижимости для вида на жительство: в Венгрии и Испании — 500 000 €, на Мальте — 220 000 €, в Греции — 250 000 €, на Кипре — 300 000 €. Кипр входит в Евросоюз, но не входит в Шенгенскую зону.
В Греции в 2024 увеличат минимальную сумму инвестиций: до 800 000 € в районах, которые востребованы у инвесторв.
ВНЖ в Венгрии выдают за инвестиции от 250 000 €. Иностранец покупает паи инвестиционного фонда недвижимости или жилую недвижимость, либо жертвует деньги венгерскому вузу. ВНЖ за инвестиции действует 10 лет, его можно продлить 1 раз на тот же срок.
В Европе иностранцы получают ВНЖ за покупку недвижимости на Мальте или Кипре, в Греции, Испании и Венгрии. Венгрия выдает ВНЖ на 10 лет за покупку жилой недвижимости от 500 000 €.
ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости не обязывает жить в стране. Если переехать в Венгрию, то через 3 года можно получить постоянный вид на жительство в Венгрии или постоянный вид на жительство Евросоюза через 5 лет. ПМЖ в Евросоюзе позволяет переехать в другую страну Европейского союза.
Получение ВНЖ в Венгрии за инвестиции занимает несколько месяцев. Точные сроки пока неизвестны, потому что процедуру выдачи ВНЖ Венгрия не утвердила. Но известно, что сначала заявитель получает визу инвестора на 2 года — в течение этого периода инвестор может приехать в Венгрию. Инвестировать необходимо в течение 93 дней после приезда в страну.
Постоянный вид на жительство в Венгрии выдают после трех лет жизни в стране. ПМЖ выдадут по заявлению, если иностранец не покидал страну больше, чем на 4 месяца подряд и провел за границей не больше 270 дней за все 3 года. ПМЖ выдают бессрочно, но карту вида на жительство обновляют каждые 5 лет.
О длительных поездках сроком больше 6 месяцев нужно уведомить. Сделать это можно в иммиграционном управлении Венгрии. Уведомление дает право провести за границей до 2 лет без потери постоянного вида на жительство.
Чтобы получить гражданство по натурализации на общих основаниях, необходимо прожить в Венгрии не меньше 11 лет. Сначала иностранец получает ВНЖ, через 3 года — постоянный вид на жительство, еще через 8 лет жизни с постоянным видом на жительство подает прошение о гражданстве.
ВНЖ в Венгрии позволяет без виз въезжать в другие страны Шенгенского соглашения. Проводить в Шенгенской зоне можно до 90 дней в течение 180-дневного периода. ВНЖ в Венгрии не дает права жить или работать в других странах Евросоюза.
Через 5 лет жизни в Венгрии в ВНЖ можно получить постоянный вид на жительство в Евросоюзе, который дает право переезжать в другие страны Евросоюза.
