У аренды жилья на Мальте для инвесторов есть нюансы. Например, договор долгосрочной аренды, заключенный на пять лет, можно расторгнуть не раньше чем через год, а день без постоянного места регистрации грозит лишением статуса.
Рассказываем об особенностях аренды жилья и заключения договоров долгосрочной аренды для инвесторов на Мальте.
Преимущества аренды недвижимости на Мальте для инвесторов
Мальта предоставляет иностранным инвесторам возможность получить ВНЖ и ПМЖ за инвестиции, а также гражданство Мальты за исключительные заслуги. Чтобы получить статус, инвестору необходимо купить или арендовать недвижимость на длительный срок.
Большинство инвесторов, которые обращаются в Иммигрант Инвест, выбирают аренду. В этом случае заявители получают статус быстрее, чем при покупке недвижимости. Процесс покупки жилья обычно занимает от 12 до 16 недель, а аренды — от двух до трех недель. За счет этого срок получения карты ПМЖ может сократиться с восьми месяцев до шести.
Покупку недвижимости на Мальте часто рассматривают в качестве долгосрочной инвестиции: рынок жилья ежегодно растет на 5—10%. Наиболее высокую доходность показывают объекты в SDA-районах — элитных комплексах с современной инфраструктурой.
Инвесторы с ПМЖ или гражданством Мальты могут продать недвижимость через пять лет после получения статуса. Участники программы ВНЖ за инвестиции продают жилье, когда отказываются от статуса.
Особые условия аренды недвижимости на Мальте для инвесторов
В правилах инвестиционных программ и законе о гражданстве Мальты прописаны особые условия аренды недвижимости для инвесторов, которые получают вид на жительство и гражданство Мальты за исключительные заслуги.
Стоимость. В условиях получения статусов для инвесторов прописана минимальная стоимость арендной платы за год: она зависит от программы и месторасположения недвижимости. Аренда дороже в развитых центральных регионах: там, где расположена столица Мальты, Валлетта, и популярные курортные города — Сент-Джулианс и Меллиха. На юге Мальты и на острове Гозо стоимость аренды ниже.
Стоимость аренды жилья для получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты за исключительные заслуги
| Статус | На юге Мальты или на Гозо | В других регионах Мальты |
| ВНЖ на Мальте | От 8750 € | От 9600 € |
| ПМЖ на Мальте | От 10 000 € | От 12 000 € |
| Гражданство Мальты за исключительные заслуги | От 12 000 € в течение одного или трех лет, затем — от 16 000 € |
Срок аренды. Правилами программ также установлен минимальный срок аренды недвижимости. Для получения ВНЖ за инвестиции инвестору необходимо арендовать квартиру или дом на Мальте на один год, для получения ПМЖ — на пять лет.
Когда инвестор получает гражданство Мальты за исключительные заслуги, он арендует недвижимость дважды — при подаче заявления на ВНЖ и при получении гражданства. Первый договор заключают на один или три года, второй — на пять лет.
Постоянный адрес регистрации. Инвестору, который получает ВНЖ, ПМЖ или гражданство Мальты за исключительные заслуги, необходимо иметь постоянный адрес регистрации на Мальте. Адрес, указанный в договоре аренды, становится адресом регистрации.
Если инвестор решит поменять место регистрации, не должно возникнуть промежутка между датой окончания предыдущей аренды и началом новой. Инвестор, который остается без адреса регистрации на Мальте хотя бы на один день, может лишиться статуса.
Регистрация договора. Договор долгосрочной аренды входит в обязательный пакет документов для получения статуса. Подать можно только договор, зарегистрированный в Жилищном управлении Мальты (Housing Authority). Обычно регистрацией занимается арендодатель, арендатор лишь получает подтверждение о регистрации договора на электронную почту.
Регистрацию договора в Жилищном управлении Мальты сделали обязательной с 2020 года, чтобы защитить права арендаторов.
Расторжение договора. Инвестор может расторгнуть договор долгосрочной аренды, но не ранее:
- шести месяцев — для договоров, заключенных на два года;
- девяти месяцев — для договоров, заключенных на срок от двух до трех лет;
- одного года — для договоров, заключенных на срок более трех лет.
Многие участники программы ПМЖ на Мальте арендуют жилье сразу на пять лет. Если инвестор захочет поменять район или купить недвижимость, он сможет это сделать через год — когда истечет минимальный срок аренды.
Субаренда. В соответствии с законом о гражданстве Мальты и правилами инвестиционных программ инвестор не может сдавать арендованное жилье в субаренду: заявитель теряет адрес постоянной регистрации и может лишиться статуса.
Стоимость аренды недвижимости и коммунальных услуг на Мальте
Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями, в которой может разместиться семья с двумя детьми, составляет 1454 € в месяц.
Арендаторы также оплачивают коммунальные услуги: в среднем — 88 € в месяц. В счет включены электричество и вода, которые оплачивают по счетчику, и вывоз мусора. Размер коммунальных платежей, как и стоимость аренды недвижимости, в регионах различается.
Доступ в интернет не входит в счет на коммунальные услуги, его оплачивают напрямую провайдеру. Средняя стоимость составляет 34 € в месяц.
Данные о стоимости жизни на Мальте приводит сайт Numbeo.
Ежемесячные расходы на аренду апартаментов с тремя спальнями на Мальте
| Город | Регион | Аренда | Коммунальные платежи |
|---|---|---|---|
| Валлетта | Южная Гавань | 2257 € | 137 € |
| Сент-Джулианс | Северная Гавань | 1906 € | 87 € |
| Слима | Северная Гавань | 1635 € | 92 € |
| Биркиркара | Северная Гавань | 1483 € | 76 € |
| Меллиха | Северный регион | 1300 € | 92 € |
| Марсаскала | Юго-Восточный регион | 1256 € | 90 € |
| Рабат | Западный регион | 1200 € | 90 € |
| Буджибба | Северный регион | 1033 € | 73 € |
| Шеукия | Гозо | 625 € | 72€ |
В центральном регионе — в Северной и Южной Гаванях — самая высокая стоимость аренды жилья. В Валлетте и Сент-Джулиансе она может достигать 3000—3500 €.
В Северном регионе Мальты жизнь спокойнее: там тише, чем в центральном регионе, есть ощущение близости с природой. Арендовать трехкомнатные апартаменты в Буджиббе или Меллихе можно за 1000—1300 €.
Из Меллихи за 10—15 минут на такси можно доехать до порта Чиркева, а оттуда на регулярном пароме или гидросамолете уехать на остров Гозо. Дорога до центрального региона и аэропорта займет 30—40 минут.
Недвижимость в Юго-Восточном регионе и на острове Гозо стоит меньше, чем в других регионах Мальты. Апартаменты с тремя спальнями там можно арендовать за 600—800 € в месяц. Эти районы привлекают иностранцев, которые присматривают место для жизни на пенсии: тихое, с видом на сельскую местность и море.
На юге Мальты и острове Гозо можно арендовать жилье для получения вида на жительство или ПМЖ на меньшую сумму, чем Центральном и Северном регионах. Поэтому недвижимость там часто выбирают инвесторы, которые хотят минимизировать расходы на получение статуса.
По закону об аренде арендодатель может повышать размер ежемесячных платежей не чаще одного раза в год и не более чем на 5%. Коммунальные услуги всегда оплачивает арендатор. Если не оплачивать счета вовремя, договор аренды может быть расторгнут, а инвестор может потерять возможность участвовать в инвестиционной программе.
Поиск и аренда жилья на Мальте
Ошибки в документах могут повлиять на решение правительства о выдаче статуса ВНЖ, ПМЖ или гражданства за исключительные заслуги. Юристы Иммигрант Инвест рекомендуют обратить внимание на несколько нюансов.
Состояние недвижимости. Фотографии на сайте могут отличаться от того, как жилье выглядит на самом деле. Иногда риелторы показывают только удачные ракурсы или используют старые фотографии со «свежим» ремонтом. По изображениям не оценить, достаточно ли в доме света, не мешает ли шум от дороги.
Прежде чем подписывать документы на долгосрочную аренду, стоит увидеть жилье своими глазами. Инвестор может попросить риелтора провести онлайн-показ, если у него нет возможности приехать на Мальту.
Корректность заполнения договора. Договоры на аренду недвижимости регистрируются в Жилищном управлении Мальты. При регистрации проверяют, учтены ли обязательные положения, закрепленные в законе об аренде. Договор, в котором не прописаны обязательные пункты и допущены ошибки в содержании, зарегистрировать не получится.
Следует убедиться, что в договоре аренды указаны:
- описание помещения — площадь, количество этажей и комнат;
- период аренды;
- условия продления аренды и досрочного расторжения договора;
- размер и способ внесения арендной платы;
- инвентаризация мебели и техники;
- сумма и условия возврата залога.
Инвентаризацию проводит арендодатель. Он составляет Inventory List, в котором описывает количество и состояние мебели и техники. Инвестору необходимо утвердить список до подписания договора аренды. Если этого не сделать, арендодатель может списать часть залога на возмещение ущерба после расторжения договора.
Залог обычно вносят при заключении договора, его размер составляет стоимость одного месяца аренды. Арендатору необходимо убедиться, что в договоре прописаны условия возврата и списания денег.
Досрочное прекращение аренды. По закону об аренде арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Для этого он направляет арендодателю уведомление:
- за один месяц, если договор заключен на год;
- за два месяца, если договор заключен на два года;
- за три месяца, если договор заключен на срок более трех лет.
Игорь Бугло
Директор мальтийского офиса, MBA
Как Иммигрант Инвест помогает инвесторам арендовать недвижимость
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство Мальты за исключительные заслуги.
Юристы по международному праву контролируют юридическую чистоту сделки, в том числе — договора на долгосрочную аренду недвижимости. Мы проверяем, чтобы арендодатель не сдавал недвижимость нескольким людям одновременно, дополняем договор положениями, которые защищают интересы инвестора, проверяем корректность заполнения данных.
Клиентам Иммигрант Инвест не приходится разбираться в тонкостях аренды недвижимости для участия в инвестиционных программах.
Часто задаваемые вопросы
Стоимость аренды недвижимости на Мальте зависит от региона. Самая дорогая аренда — в Валлетте, столице страны, и в Сент-Джулиансе. Стоимость может достигать 3000 € за квартиру для семьи с двумя детьми. На острове Гозо и юге страны те же апартаменты могут стоить от 600 до 1000 € в месяц.
Аренда недвижимости на Мальте — одно из условий для получения ПМЖ за инвестиции. Для участия в программе необходимо арендовать недвижимость стоимостью от 10 000 € в год. Узнайте, какие еще требования предъявляют к инвесторам, которые получают ПМЖ на Мальте.
Найти апартаменты или виллу для долгосрочной аренды можно в любом из шести регионов Мальты. Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями, в которых может разместиться семья с двумя детьми, составит около 1500 €.
Юго-восточный регион и остров Гозо тихие и сельские, их часто выбирают иностранцы для жизни на пенсии. Студенты, бизнесмены и инвесторы выбирают Центральный регион — в нем сосредоточена культурная, деловая и светская жизнь. Северный район чаще выбирают семьи с детьми
Да, иностранные инвесторы могут получить ПМЖ на Мальте за инвестиции при аренде недвижимости.
Для получения ПМЖ необходимо выполнить несколько инвестиционных условий: уплатить государственный взнос и административный сбор, подтвердить наличие капитала в размере не менее 500 000 €, арендовать недвижимость стоимостью от 10 000 €.
Общие затраты на участие в программе составляют от 150 000 €. Статус можно получить за 6—8 месяцев.
В долгосрочной аренде жилья на Мальте много тонкостей: рынок аренды устроен иначе, чем в России. Например, каждый договор регистрируется в Жилищном управлении Мальты. Договор должен содержать обязательные пункты: период аренды, условия оплаты и досрочного расторжения, инвентаризацию и другие пункты, без которых договор долгосрочной аренды не зарегистрируют.
