Сколько стоит недвижимость на Мальте

В среднем квадратный метр жилой недвижимости на Мальте стоит 3000 €. Цена зависит от района и типа недвижимости и составляет примерно от 1500 € до 5500 €. Например, апартаменты в доме в пятнадцати минутах езды от моря стоят от 2000 до 2500 € за м2, а в жилом комплексе на берегу моря в популярном районе — от 4000 € до 5500 €.

В 2022 году на Мальте купили 14 000 объектов недвижимости. Средняя стоимость дома или квартиры составила 227 000 €. Девять из десяти объектов купили частные лица, остальное — компании. 

Четверо из пяти мальтийцев живут в собственной недвижимости. 57% мальтийцев живут в квартирах, 43% — в домах и виллах.

Иностранцы не могут без ограничений покупать недвижимость на Мальте. Чтобы купить квартиру или дом, в большинстве случаев инвестору необходимо получить разрешение — AIP permit. 

С  разрешением можно купить один объект недвижимости только для собственного проживания — сдавать в аренду его нельзя. Срок покупки недвижимости с получением разрешения AIP обычно составляет от 4 до 6 месяцев.

Без разрешения AIP иностранцы покупают недвижимость в специальных районах застройки — Special Designated Areas (SDA). В этих районах не действуют и другие ограничения: так, инвестор может купить несколько квартир или домов в SDA, чтобы сдавать их в аренду. 

Покупка недвижимости в SDA-зонах занимает в два раза меньше времени, чем в других районах. В стране организованы 16 зон застройки SDA на островах Мальта и Гозо.

Условия покупки недвижимости на Мальте для иностранцев

Инвесторы покупают в зонах SDA апартаменты, пентхаусы, а также мезонеты — разновидность таунхаусов. За пределами SDA можно купить виллу, дом с террасой или даже историческое здание.

Статистическое управление Мальты выделило на территории страны 13 районов по уровню цен на недвижимость. Границы районов не совпадают с административными границами муниципалитетов. 

Чаще всего недвижимость покупают в пяти районах. Эти же районы обычно выбирают для жизни иностранцы:

1. Остров Гозо: Гарб и Айнсилем.
2. Район Биркиркара, Гзира, Мсида, Ташбиеш, Сан-Гванн.
3. Бухта Святого Павла: Сент-Полс-Бэй, Меллиха.
4. Район Сент-Джулианс, Слима, Пемброк, Свийи, Гаргур.
5. Юго-западное побережье: Марсаскала, Заббар, Икс-Шгаджра, Зейтун, Бирзеббуджа, Марсашлокк.

Самая дорогая недвижимость — вблизи Валлетты, столицы Мальты: в Биркиркаре, Гзире, Сент-Джулиансе и Слиме. Например, пентхаус в доме в 100 м от пляжа стоит около 3,5 млн евро, а квартира в 15 минутах ходьбы от моря — 1,2 млн евро.

В районе бухты Святого Павла, на юго-западном побережье и на острове Гозо цены чуть ниже средних по стране. Например, квартира с тремя спальнями в 15 минутах ходьбы от моря стоит примерно 290 000 €.

Популярность недвижимости на острове Гозо и юго-западном побережье Мальты среди иностранцев отчасти связана с тем, что в этих районах ниже минимальная стоимость недвижимости для получения ПМЖ за инвестиции. Там она составляет 300 000 €, а в объекты в других регионах страны нужно инвестировать не менее 350 000 €.

Покупатели недвижимости на Мальте платят налоги, сборы и госпошлины. Суммарно сопутствующие расходы составляют от 8% до 15% от стоимости договора купли-продажи. При покупке апартаментов стоимостью 300 000 € инвестор дополнительно потратит около 45 000 €.

Налога на недвижимость на Мальте нет. Содержание квартиры обходится в среднем в 3400 € в год. С дохода от аренды инвестор платит подоходный налог по прогрессивной шкале от 0 до 35% или по фиксированной ставке 15%.

Прибыльный актив. Стоимость жилой недвижимости на Мальте растет примерно на 5% в год. Инвестор может сдавать объекты в аренду — самостоятельно или по договору на управление недвижимостью. Доходность сдачи в аренду апартаментов, вилл и других объектов на Мальте составляет примерно 5,4% годовых.

Вид на жительство. Покупка недвижимости — одно из условий получения ВНЖ или ПМЖ на Мальте за инвестиции.

Организовать «запасной аэродром» на Мальте, открыть банковский счет для международных операций и безопасного хранения сбережений, посещать другие государства Шенгенского соглашения без визы и оставаться на 90 дней из 180 могут инвесторы с видом на жительство.

Вместе с инвестором вид на жительство получают члены семьи: супруга или супруг, дети, родители, бабушки и дедушки.

ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте выдают по государственной программе Malta Global Residence Programme. Инвесторы покупают недвижимость на сумму от 220 000 € на юге Мальты и острове Гозо или от 275 000 € — в других регионах. Альтернативный вариант — аренда недвижимости на 8750 € или 9600 € в год соответственно.

Кроме покупки или аренды недвижимости, инвестор уплачивает государственный сбор по программе — 5500 € при покупке объекта на юге Мальты или Гозо или 6000 € в остальных случаях.

Инвестору необходимо выполнить дополнительные условия, чтобы сохранить вид на жительство:

• уплачивать ежегодный налог на доход за пределами Мальты, переведенный в страну, по ставке 15%, но не менее 15 000 € в год;
• сохранять недвижимость в собственности, без права сдавать в аренду;
• не проводить больше 183 дней в году в любой стране, кроме Мальты.

Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его супруга или супруг, их дети до 18 лет, а также финансово зависимые родственники: дети до 25 лет, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры.

ПМЖ при покупке недвижимости на Мальте по программе Malta Permanent Residence Programme может получить инвестор, который приобрел недвижимость стоимостью от 300 000 € на юге Мальты и острове Гозо или от 350 000 € в других регионах. Вместо покупки можно арендовать квартиру или дом на сумму от 12 000 € в год или от 10 000 € на юге Мальты и острове Гозо.

Помимо инвестиций в недвижимость, заявитель уплачивает:

• государственный сбор по программе — 28 000 € при покупке недвижимости или 58 000 € при аренде;
• административный сбор — 40 000 €;
• взнос в благотворительный фонд — 2000 €.

Также инвестор подтверждает активы на 500 000 €. Из них минимум 150 000 € должно приходиться на ликвидные финансовые активы.

Недвижимость, которую купили для получения ПМЖ на Мальте за инвестиции, можно сдавать в аренду, а через пять лет — продать с сохранением статуса. Срок аренды квартиры или дома с соблюдением ограничений по стоимости также составляет пять лет.

Инвестор может жить на Мальте или в другой стране — ограничений на срок пребывания за рубежом нет, в отличие от временного вида на жительство.

Гражданство Мальты. Инвестор может получить гражданство Мальты по натурализации за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций. Чтобы получить статус, можно купить квартиру или дом стоимостью от 700 000 €. В этом случае сумма инвестиций для получения гражданства составляет от 1,31 млн евро. 

Вместо покупки недвижимости можно арендовать объект на пять лет. В этом случае сумма инвестиций для получения гражданства Мальты составит от 690 000 €.

Паспорт Мальты позволяет въезжать без виз в 187 стран мира, в том числе в США, Канаду, Великобританию. Граждане Мальты имеют право жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии и Лихтенштейне.

1. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости на Мальте — 3000 €.
2. В реальности стоимость квадратного метра обычно составляет от 1500 € до 5500 € в зависимости от района и характеристик объекта.
3. Средняя сумма сделки купли-продажи жилой недвижимости на Мальте в 2022 году — 227 000 €, средняя площадь объекта — 75 м2.
4. Чаще всего недвижимость покупают в районах к северу от Валлетты, на юго-западном побережье Мальты и в районе бухты Святого Павла.
5. Самая дорогая недвижимость Мальты — в районах к северу от столицы Мальты: в городах Сент-Джулианс, Слима, Биркиркара, Гзира.
6. Покупатель недвижимости на Мальте может получить ПМЖ за инвестиции или гражданство Мальты по натурализации за исключительные заслуги.