На Мальте действуют специальные условия покупки недвижимости для иностранцев. В большинстве случаев для покупки требуется разрешение, и это усложняет процедуру: срок оформления сделки достигает 6 месяцев. Так государство защищает локальный рынок, контролирует иностранные инвестиции и стимулирует развитие определенных зон.
Рассказываем, как купить апартаменты или виллу в стране по упрощенной процедуре, чтобы получить вид на жительство или гражданство Мальты.
1. Возможность получить статус резидента. Владельцы недвижимости могут участвовать в инвестиционных программах — Malta Permanent Residence Programme или Malta Global Residence Programme. Инвесторы выполняют обязательные условия и получают временный или постоянный вид на жительство.
2. Упрощенная процедура покупки. На Мальте созданы специальные зоны для иностранцев — SDA, или Special Designated Areas. В этих районах они могут покупать сразу несколько объектов недвижимости, регистрировать на них право собственности, сдавать в аренду и получать доход.
3. Низкие налоги на недвижимость. На Мальте не платят ежегодный налог на имущество. При покупке объекта взимается гербовый сбор — 5% от суммы сделки, при продаже — 8%. Для сравнения, в Испании ежегодный налог на недвижимость составляет до 1,1% от кадастровой стоимости объекта. В Венгрии покупатели новостроек уплачивают НДС в размере 27%.
4. Доступна ипотека. Иностранцы могут купить недвижимость на Мальте в ипотеку. Максимальный размер кредита достигает 70% от стоимости объекта, процентные ставки составляют около 4,5—4,8% годовых. Для сравнения, в Венгрии ставка — от 6%.
5. Высокий спрос на аренду недвижимости. Ежегодно остров посещают около 2 млн туристов. Это обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости. Доход от сдачи составляет от 4% годовых.
6. Развитая инфраструктура. На Мальте строят современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, располагаются международные школы, университеты и больницы. Это делает недвижимость в стране привлекательной не только для аренды, но и для личного проживания.
7. Удобное географическое положение. Мальта расположена в центре Средиземного моря — между Европой, Северной Африкой и Ближним Востоком. Развитая транспортная инфраструктура, современный порт и авиасообщение позволяют налаживать деловые связи и расширять рынки для бизнеса.
Инвесторы покупают недвижимость на Мальте, чтобы вложить деньги в ликвидный актив, сдавать объект в аренду или жить в нем самим, приезжать в страну на отдых или получить вид на жительство за инвестиции.
Типы недвижимости на Мальте. В стране большой выбор объектов, которые подходят для инвестиций и постоянного проживания:
Апартаменты на Мальте — самая популярная недвижимость. Ее часто выбирают для постоянного проживания в городах и сдачи в аренду, особенно в туристических и деловых районах.
Мезонеты выбирают большие семьи, которым нужен простор и отдельный вход в здание, а таунхаусы — ценители традиционной мальтийской архитектуры.
Пентхаусы и виллы в престижных районах предпочитают состоятельные иностранцы. Коммерческие объекты приобретают для бизнеса, сдачи в аренду и долгосрочных инвестиций.
Цены на жилую недвижимость в среднем растут на 7% в год без учета инфляции, по данным Центрального банка Мальты. Стоимость некоторых объектов увеличивается быстрее: например, на апартаменты и мезонеты — на 7%, а на таунхаусы — на 5%.
За год современные апартаменты бизнес‑класса дорожают на 18—25% на стадии строительства и примерно на 10% в дальнейшем. Максимальный доход приносят инвестиции в новую жилую недвижимость.
Иностранцы могут купить недвижимость в любом районе Мальты. Для этого они получают разрешение от Министерства финансов — лицензию AIP. Она позволяет купить только один объект для личного проживания.
Разрешение также требуется гражданам Мальты или других государств Евросоюза, которые провели в стране менее 5 лет и покупают второй жилой объект.
Если выбрать недвижимость в зоне SDA, лицензия не понадобится, а процедура покупки займет меньше времени — от 2 месяцев. Это в два раза быстрее, чем в остальных частях страны.
SDA-районы располагаются на первой и второй береговой линии, недалеко от исторических районов. На их территории работают школы, больницы, крупные торговые центры, магазины, салоны красоты и фитнес-залы.
| Параметр | SDA | Не SDA |
| Разрешение на покупку | Не требуется | Требуется Пошлина — 233 € |
| Количество объектов, которые можно купить | Не ограничено | 1 объект |
| Сдача в аренду | Разрешена | Запрещена |
| Срок проведения сделки | 2—3 месяца | 4—6 месяцев |
Особенности покупки недвижимости. Самостоятельно купить жилье на Мальте сложно. Объявления на сайтах недвижимости часто бывают неактуальными. Продавцы предпочитают покупателей из стран Евросоюза: заключить сделку с ними быстрее, чем, например, с гражданами Казахстана.
Сделки купли-продажи недвижимости обязательно сопровождает нотариус. Это посредник между покупателем, продавцом и государственными органами. Нотариус получает разрешение на покупку, помогает уплатить сборы, составляет договор и проверяет, есть ли риски для покупателя.
При покупке недвижимости с помощью Иммигрант Инвест инвестора на всех этапах сопровождают эксперты по недвижимости, проверенный риелтор и нотариус. Покупателю не нужно прилетать на Мальту: выбрать объект можно онлайн, подготовить документы — по доверенности.
Пошаговая процедура. Покупка жилой недвижимости на Мальте проходит в несколько этапов.
1. Подготовка предварительного договора купли-продажи. Документ составляет нотариус. В договоре указывают стоимость объекта, сумму задатка, цель покупки, а также ремонтные работы, которые должен выполнить продавец.
2. Подписание предварительного договора и внесение задатка. Стороны подписывают документ, покупатель вносит задаток в размере 10—15% от стоимости объекта.
3. Подача уведомления о предстоящей сделке в Министерство финансов Мальты. Документ отправляет нотариус, он также готовит договор купли-продажи. Министерство регистрирует сделку и при необходимости выдает разрешение на покупку — AIP.
4. Подписание договора и оплата остатка. Покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи. Инвестор оплачивает оставшуюся стоимость объекта, сопутствующие налоги и сборы.
5. Регистрация права собственности. Нотариус передает оригинал договора в Центральный госархив Мальты. Инвестор, или его представитель, регистрирует право собственности в земельном реестре и получает свидетельство.
Север и центр Мальты — регионы с развитой инфраструктурой. Там находятся курортные города — Биркиркара, Слима и Сент‑Джулианс. На севере Мальты располагаются подразделения британских и американских школ и вузов, известные языковые школы и крупные клиники.
В 2024 на недвижимость в городах северного региона — Хал Гаргчур, Иль-Моста,
В последние годы правительство Мальты активно привлекает инвестиции в южные регионы и на остров Гозо. Возможно, через 10 лет стоимость объектов там будет расти так же быстро, как и на севере страны.
При продаже объектов можно получить прибыль, если динамика рынка недвижимости будет положительной. С 2015 по 2023 год цены на объекты в среднем выросли на 7% по стране.
Покупатель мальтийской недвижимости дополнительно уплачивает государственные сборы и налоги. Их сумма достигает до 16% от стоимости объекта.
Сборы при покупке недвижимости:
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Но собственники уплачивают налог на покупку по ставке 5%, на продажу — 8%.
Налоги при покупке недвижимости:
Если инвестор покупает апартаменты в жилом комплексе, он оплачивает расходы на обслуживание здания. Эти деньги направляются на установку и обслуживание лифтов, обустройство парковочных зон, а также поддержание чистоты на придомовой территории.
Коммунальные платежи. Расходы на электричество, воду и вывоз мусора составляют около 95 € в месяц за квартиру площадью 85 м². В Испании за апартаменты той же площади платят примерно 130 €, в Португалии — 111 €.
Расходы собственника апартаментов в SDA‑комплексе бизнес‑класса на коммунальные услуги могут составлять около 290 € в год.
Ежегодные страховые взносы. Стоимость страхования объекта составляет в среднем около 100 € в год за апартаменты и от 500 € за дом.
Налог на землю — от 40 до 250 € в год. Его нужно уплачивать, если земля, на которой построен дом, находится в аренде.
Если собственник сдает недвижимость в аренду, он платит подоходный налог по ставке до 35%. Арендодатель может применить пониженную ставку 15% ко всему доходу от аренды.
Иностранцы вправе получить ипотеку на Мальте, но условия зависят от банка. Как правило, требуется первоначальный взнос — не менее 10% от суммы сделки. Сумма кредита может достигать 70% от стоимости объекта.
Процентные ставки по ипотеке варьируются от 3,5 до 4,75% годовых, кредит предоставляется на срок до 40 лет или достижения пенсионного возраста.
Заемщики обязательно страхуют жизнь и недвижимость.
Список документов для ипотеки:
После одобрения кредита банк выплачивает сумму продавцу через нотариуса.
Также нужно оплатить гербовый сбор и нотариальные услуги.
Инвестор, который владеет мальтийской недвижимостью, может продать ее гражданину любой страны. Для этого он ищет риелтора и контролирует его работу. Как и при покупке, сделку обязательно сопровождает нотариус.
При продаже недвижимости инвестор уплачивает налог в размере 5%, если объект находился в собственности менее 5 лет, и 8%, если — более.
В некоторых случаях инвестор дополнительно платит налог на доход от продажи недвижимости в стране первого гражданства.
Кроме налогов, продавец уплачивает нотариальный сбор в размере 1—2% и агентский сбор — от 1 до 5% от стоимости недвижимости. А также платит НДС — 18% от этих сумм.
Инвесторы могут претендовать на временный или постоянный вид на жительство, если купили на Мальте недвижимость и выполнили другие обязательные условия для получения статусов. Сроки и расходы зависят от конкретного кейса и количества членов семьи инвестора.
ВНЖ на Мальте за инвестиции. С 2013 года инвесторы получают вид на жительство по программе Malta Global Residence Programme. По ее условиям необходимо купить или арендовать недвижимость, уплатить административный сбор и минимальный налог на доход. Процесс занимает от 3 месяцев.
Расходы инвестора:
Вместо покупки инвесторы могут арендовать недвижимость. Арендная плата составит — от 8750 € в год на юге Мальты или острове Гозо, от 9600 € — в других регионах.
Дополнительно инвесторы покупают медицинскую страховку, оплачивают услуги нотариуса и переводчика, уплачивают налог на покупку недвижимости в размере
Вместе с видом на жительство иностранец получает статус налогового резидента. Инвестор уплачивает налог на мировой доход по сниженной ставке — 15%, если переводит деньги на мальтийский банковский счет. Минимальный ежегодный налог для семьи — 15 000 €.
Подать заявку можно только через лицензированного агента. Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает получить вид на жительство и сопровождает инвесторов на каждом этапе.
Мальта предоставляет ВНЖ и членам семьи: супруге или супругу инвестора, их детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам.
Статус дает право жить на Мальте, путешествовать без виз по Шенгенской зоне и снизить налоговую нагрузку. Жить в стране не обязательно, но нельзя находиться в другом государстве более 183 дней в году.
Постоянный ВНЖ получают инвесторы старше 18 лет с подтвержденным легальным доходом, без судимости и отказов в визах от стран, с которыми у Мальты подписаны соглашения о безвизовых поездках.
Заявитель подтверждает капитал от 500 000 €, из которых минимум 150 000 € находятся в ликвидных активах. Другой вариант — показать активы на сумму от 650 000 €, из которых 75 000 € — финансовые.
Расходы инвестора:
Недвижимость также можно арендовать на сумму от 14 000 € в год независимо от расположения объекта. За пять лет расходы на аренду составят от 70 000 €.
Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, оплачивает перевод и апостилирование документов, услуги нотариуса.
Постоянный вид на жительство предоставляют и членам семьи: супруге или супругу инвестора, их детям, бабушкам и дедушкам.
Процесс получения статуса занимает от шести месяцев. ПМЖ действует пожизненно, но карту резидента необходимо обновлять каждые 5 лет.
Для сохранения статуса требуется постоянный адрес на Мальте. Если инвестор хочет продать недвижимость, он приобретает новый объект, который соответствует условиям получения статуса.
Гражданство за исключительные заслуги получают через 1 или 3 года проживания в стране с ВНЖ. Инвесторы подают заявление только через уполномоченного агента с лицензией правительства Мальты.
Мальта не выдает гражданство за инвестиции. Иностранцы могут получить гражданство Мальты по натурализации за выдающиеся заслуги.
Законодательство признает достижения таких сферах как предпринимательство, создание рабочих мест, инновации, наука, образование, культура или благотворительность.
Расходы инвестора:
Опция с арендой тоже доступна: инвестор может арендовать недвижимость за 16 000 € в год на срок не менее 5 лет.
Дополнительно инвестор оплачивает проверку на благонадежность, сборы и пошлины, покупает медицинскую страховку.
О выгодах второго гражданства для инвесторов рассказывают юристы Иммигрант Инвест
Чтобы приобрести жилые объекты на Мальте и подать документы на ВНЖ, понадобится риелтор или лицензированный агент, например Иммигрант Инвест. Процесс занимает от 3 месяцев.
Эксперты по недвижимости из мальтийского офиса нашей компании представляют интересы инвестора во время сделки с недвижимостью на основании доверенности.
Чтобы приобрести жилые объекты на Мальте и подать документы на ВНЖ, понадобится риелтор или лицензированный агент, например Иммигрант Инвест. Процесс занимает от 3 месяцев.
Эксперты по недвижимости из мальтийского офиса нашей компании представляют интересы инвестора во время сделки с недвижимостью на основании доверенности.
Иммигрант Инвест проводит для инвесторов предварительную проверку на благонадежность. Этот шаг повышает шанс на одобрение заявки и снижает риск отказа в ВНЖ до 1%.
Проверка длится один рабочий день. Compliance Anti Money Laundering Officers анализирует документы и проверяет данные в международных базах.
Специалисты Иммигрант Инвест составляют список необходимых документов. Инвестор предоставляет оригиналы.
Специалисты компании готовят документы: отдают на перевод, заверяют и используют данные инвестора для заполнения форм. Затем документы отправляют в Налоговую службу Мальты. Личное присутствие инвестора не требуется.
Налоговая служба проверяет документы инвестора и его семьи. На дополнительные запросы отвечают специалисты Иммигрант Инвест после согласования с инвестором.
После одобрения заявки инвестор приезжает на Мальту, чтобы пройти собеседование. На встрече обсуждаются условия получения статуса, руководитель налоговой службы принимает окончательное решение.
Инвестор уплачивает налог, подтверждает покупку или аренду недвижимости и через две недели получает сертификат для подачи заявления на вид на жительство.
Специалисты Иммигрант Инвест формируют заявку и сопроводительные документы для получения вида на жительство за инвестиции. Инвестор с семьей подают документы в Агентство Identity Malta и сдают биометрические данные.
Агентство изучает документы и проверяет соответствие требованиям, источники дохода и другие данные.
После одобрения заявки агентство отправляет уведомление о выдаче карт ВНЖ. Это письмо приходит на указанный инвестором мальтийский адрес. Карты вида на жительство инвестор и члены его семьи забирают лично.
Инвесторы сохраняют объект в собственности минимум 5 лет после получения постоянного вида на жительство или гражданства. Если продать объект раньше, статус могут аннулировать.
Чтобы подтвердить соответствие условиям получения статуса, инвесторы каждый год в течение первых 5 лет предоставляют договор купли-продажи: обладатели ПМЖ — в Residency Malta Agency, обладатели паспорта — в Community Malta Agency.
Как лицензированный агент, Иммигрант Инвест представляет договор вместо инвестора. После получения постоянного вида на жительство или гражданства Мальты наша компания остается с инвесторами: мы помогаем обновлять карты резидентов, подтверждаем соответствие условиям, получаем необходимые справки и документы.
По истечении 5 лет можно продать недвижимость. После этого инвестор сохраняет адрес регистрации в стране — для этого можно купить другой объект или арендовать недвижимость без ограничения по стоимости.
Мальта не выдает гражданство за покупку недвижимости или инвестиции.
Гражданство Мальты можно получить по натурализации после 5 лет проживания в стране. Также можно получить гражданство по натурализации за особый вклад в развитие Мальты или человечества.
Области, вклад в которые можно подать в заявку на такое гражданство: предпринимательство, инвестиционные проекты, создание рабочих мест, инновации, наука, образование, культура, филантропия, безопасность и социальное развитие. Рассматривает заявления и принимает решение Агентство Мальты.
Стоимость мальтийской недвижимости растет ежегодно на 3—6%. Объекты в SDA-зонах дорожают быстрее — в среднем на 10% в год. Причина заключается в том, что там действуют специальные условия на покупку недвижимости иностранными инвесторами.
Инвесторы с ПМЖ и гражданством Мальты должны сохранять объект в собственности не менее 5 лет.
Купить недвижимость на Мальте самостоятельно сложно:
Подобрать объект и проверить юридическую чистоту сделки помогает риелтор. Если цель получить вид на жительство, можно обратиться к лицензированному агенту, например Иммигрант Инвесту.
SDA-районы — это жилые комплексы, в которых для иностранцев действует упрощенная процедура покупки недвижимости.
В отличие от покупки другой жилой недвижимости, в SDA‑районах иностранным покупателям не нужно получать специальное разрешение на приобретение недвижимости и платить за него 233 €. Процесс проходит быстрее в два раза.
О стоимости содержания объектов и дополнительных расходах при покупке мы рассказываем в статье «Все о покупке недвижимости на Мальте».
Чтобы получить постоянный вид на жительство на Мальте, инвесторам необходимо выполнить несколько обязательных условий. Среди них — покупка или аренда недвижимости.
Некоторые инвесторы вместо покупки недвижимости заключают договор долгосрочной аренды. Размер минимальной арендной платы должен составлять не менее от 14 000 € в год.
На Мальте разные условия покупки жилой недвижимости для граждан страны и иностранных инвесторов и, соответственно, разные расходы. При покупке недвижимости иностранный инвестор тратит до 16% на налоги и сборы.
Сделку по покупке жилой недвижимости всегда сопровождает нотариус.
Владелец жилой недвижимости регулярно оплачивает коммунальные платежи и страховые взносы.
Инвестор, который купил недвижимость, может продать объект через 5 лет после получения постоянного вида на жительство или гражданства. Если инвестор продает недвижимость раньше, статус могут аннулировать.
Пока инвестор остается собственником жилой недвижимости, он каждый год подтверждает владение объектом.
Инвестор может продать недвижимость не ранее чем через 5 лет после получения постоянного вида на жительство или гражданства.
В сделках купли‑продажи обязательно участвует нотариус. Он контролирует исполнение сторонами предварительного и окончательного договоров купли‑продажи, регистрирует сделку в Министерстве финансов. Когда сделка завершилась, нотариус передает оригинал договора в Центральный государственный архив Мальты.
С дохода от продажи недвижимости инвестор уплачивает налог. Его ставка зависит от того, сколько лет инвестор владеет недвижимостью.
Выбор города для проживания на Мальте зависит от предпочтений, бюджета и целей переезда. Вот основные города и районы, которые подходят для разных категорий жителей:
Мальта — маленький остров: до любого места можно добраться за 20—40 минут.
В центральных деловых и туристических районах, например Валлетте и Слиме, средняя цена за квадратный метр составляет около 6500 €, в других районах — примерно 3700 €.
В целом, средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости на Мальте составляет около 3000 €. Апартаменты площадью 100 м² могут стоить от 370 000 до 650 000 € и выше, в зависимости от местоположения и характеристик объекта.
