Как инвестору купить и продать недвижимость на Мальте

Покупка и продажа недвижимости на Мальте
Покупка и продажа недвижимости на Мальте
Рынок недвижимости Мальты ежегодно растет на 5—7%. Правительство привлекает инвестиции в недвижимость из-за границы. На Мальте развиваются специальные зоны строительства, в которых иностранцы могут покупать недвижимость по упрощенной процедуре.

Покупка недвижимости — одно из условий получения вида на жительство и ПМЖ на Мальте за инвестиции и гражданства за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций. Рассказываем, как купить недвижимость на Мальте, чтобы сперва получить статус гражданина или резидента, а после по желанию продать жилье с выгодой.

Покупка недвижимости на Мальте

Условия покупки для инвесторов. Иностранцы могут получить гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, вид на жительство или ПМЖ за инвестиции.

Инвесторы с картами ВНЖ и ПМЖ посещают без виз государства Шенгенского соглашения, а с паспортом — 186 стран, включая США, Канаду и Австралию. Также инвесторы могут жить и вести бизнес на Мальте.

Особые правила действуют для иностранных инвесторов, которые покупают недвижимость для получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства Мальты. Условия покупки отличаются от правил для граждан Мальты или иностранцев, которые покупают недвижимость и не получают статус в стране.

Сумма инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство и ПМЖ на Мальте закреплена в правилах программ Malta Global Residence Programme и Malta Permanent Residence Programme, а сумма инвестиций для получения гражданства — в Законе о гражданстве Мальты.

Минимальная сумма покупки зависит от того, где расположена недвижимость: на юге Мальты и острове Гозо или в других регионах.

Покупка недвижимости на Мальте — регионы Мальты
Инвестор может купить недвижимость на острове Гозо или юге Мальты на меньшую сумму, чем в других регионах. Недвижимость на севере и в центре Мальты стоит дороже и продается быстрее

Сумма инвестиций в недвижимость для получения гражданства Мальты за исключительные заслуги, ВНЖ или ПМЖ

Параметры Для ВНЖ Для ПМЖ Для гражданства
Стоимость покупки жилья Не менее 220 000 € на острове Гозо или на юге Мальты Не менее 300 000 € на острове Гозо или на юге Мальты От 700 000 €
Не менее 275 000 € — в центральной или северной части Мальты Не менее 350 000 € — в центральной или северной части Мальты
Срок возврата инвестиций в недвижимость Когда инвестор отказывается от вида на жительство 5 лет 5 лет

По условиям программы ПМЖ на Мальте и получения гражданства за исключительные заслуги, недвижимость нужно иметь в собственности минимум пять лет. При ежегодном росте рынка жилья на 5—7% через пять лет стоимость объекта вырастет на 15—20%.

Если купить апартаменты за 300 000 €, через пять лет они будут стоить около 350 000 €. Это приблизительный прогноз, потому что рынок стабильно растет, но ситуация в мире всегда может измениться.

Процесс покупки недвижимости на Мальте. Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранные граждане получают разрешение — AIP Permit. По разрешению AIP инвестор может купить только один объект, в котором он будет жить. Такую квартиру или дом нельзя сдавать в аренду.

Для иностранцев, которые хотят купить недвижимость на Мальте, правительство создало специальные районы — Special Designated Areas, или SDA. В SDA-районах действуют специальные условия на покупку жилья: покупателю не нужно получать разрешение, можно купить сразу несколько объектов и даже сдавать их в аренду.

Жилые комплексы SDA комфортны для жизни. На территории комплексов выстраивают собственную инфраструктуру: магазины, салоны красоты, рестораны, бассейны и тренажерные залы. В SDA-районах можно найти разные типы жилья: квартиры, пентхаусы, дуплексы и виллы разной стоимости.

Апартаменты в SDA-районах быстро вырастают в цене: на 10% в год вместо 5—7% у стандартных объектов. Благодаря упрощенному процессу оформления документов они более ликвидные.

Сравнение условий покупки жилья на Мальте для иностранных инвесторов

Параметры SDA Не SDA
Оформление разрешения при покупке (AIP) Не требуется Требуется
Количество объектов, которые можно купить Не ограничено 1 объект
Сдача в аренду Разрешена тем, кто получает ПМЖ или гражданство Запрещена
Срок оформления покупки 2–3 месяца 4–6 месяцев

Апартаменты вблизи Валлетты, столицы Мальты

Мальта, Калкара

От 77 м²

площадь

От 325 000 €

стоимость

50 м

до моря

Жилой комплекс в 1,5 км от Валлетты. Застройщик предлагает апартаменты и пентхаусы разных планировок и площади. У комплекса собственная территория: с бассейнами, спа, детскими площадками и охраной

Покупка недвижимости на Мальте

Жилой комплекс в 1,5 км от Валлетты. Застройщик предлагает апартаменты и пентхаусы разных планировок и площади. У комплекса собственная территория: с бассейнами, спа, детскими площадками и охраной

Покупка недвижимости на Мальте

Жилой комплекс в 1,5 км от Валлетты. Застройщик предлагает апартаменты и пентхаусы разных планировок и площади. У комплекса собственная территория: с бассейнами, спа, детскими площадками и охраной

Жилой комплекс в 1,5 км от Валлетты. Застройщик предлагает апартаменты и пентхаусы разных планировок и площади. У комплекса собственная территория: с бассейнами, спа, детскими площадками и охраной

Покупка недвижимости на Мальте

Жилой комплекс в 1,5 км от Валлетты. Застройщик предлагает апартаменты и пентхаусы разных планировок и площади. У комплекса собственная территория: с бассейнами, спа, детскими площадками и охраной

Покупка недвижимости на Мальте
Покупка недвижимости на Мальте
Покупка недвижимости на Мальте

Недвижимость на Мальте покупают через риелтора или через официального представителя инвестиционных программ на Мальте.

Сделку по покупке недвижимости нельзя совершить самостоятельно — ее обязательно сопровождает нотариус. Это посредник между покупателем, продавцом и государственными органами. Нотариус оформляет разрешение на покупку, уплачивает сборы, составляет договор купли-продажи и проверяет, что сделка не несет рисков для покупателя.

Нотариус регистрирует сделку в Министерстве финансов Мальты и передает оригинал договора в Центральный госархив Мальты. После этого покупатель или его представитель регистрирует собственность в земельном реестре и получает свидетельство о собственности.

от 2 до 6 месяцев

длится процесс покупки недвижимости

Иммигрант Инвест — официальный представитель инвестиционных программ на Мальте. Сотрудники мальтийского офиса могут представлять интересы покупателя по время сделок с недвижимостью. Если инвестор выберет этот вариант, ему не придется приезжать на Мальту, чтобы заключить сделку и получить документы о покупке.

Налоги и сборы при покупке недвижимости на Мальте. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 16% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Сборы, которые уплачивает инвестор при покупке недвижимости:

  1. Нотариальный сбор: от 1 до 2,5% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы.
  2. Агентский сбор: 1% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы, если объект подбирал частный агент. Если покупатель обращался в зарегистрированное агентство, сбор уплачивать не нужно.
  3. Разрешение AIP: 350 €. Если инвестор покупает недвижимость в SDA-районе, разрешение не потребуется.

Налоги, которые необходимо уплатить на Мальте при покупке недвижимости:

  1. Гербовый сбор: до 7% от стоимости недвижимости.
  2. Налог на покупку недвижимости: 5% от стоимости сделки. Его уплачивают один раз, когда подписывают договор купли-продажи. Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет.
  3. Налог за землю, на которой находится недвижимость. Его уплачивают в случае, если земля находится в долгосрочной аренде. Налог составляет от 40 до 250 € в год.

Затраты на содержание недвижимости. Собственник недвижимости регулярно уплачивает коммунальные платежи.

Размер коммунальных платежей на Мальте ниже, чем в других южных странах Евросоюза. Коммунальные платежи за квартиру площадью 85 м² на Мальте, которые включают в себя электричество, воду и вывоз мусора, составляют около 90 €. В Испании за квартиру той же площади необходимо заплатить примерно 120 €, в Португалии — 110 €.

Кроме коммунальных платежей собственник ежегодно уплачивает страховой взнос. Стоимость страхования недвижимости составляет в среднем от 50 до 100 € в год за квартиру и от 500 € за дом.

Особенности покупки недвижимости на Мальте. Самостоятельно купить недвижимость на Мальте сложно. Объявления на сайтах часто неактуальные. Продавцы вторичной недвижимости охотнее выбирают покупателей из европейских стран, так как заключить сделку с ними быстрее, чем с гражданами России, Казахстана или Беларуси.

Покупать недвижимость через частного риелтора рискованно. Риелтор может назвать завышенную цену, скрыть нарушения при строительстве и проблемы с документами.

При покупке недвижимости с помощью Иммигрант Инвест инвестора на всех этапах сопровождают юристы, проверенный риелтор и нотариус. Также покупателю не нужно прилетать на Мальту. Выбрать объект можно в онлайне, а оформить документы — по доверенности.

Продажа недвижимости на Мальте

Условия продажи недвижимости для инвесторов. Иностранцы, которые получили ВНЖ, ПМЖ или гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, регулярно подтверждают, что по-прежнему соответствуют требованиям к участникам. Среди прочих документов инвесторы предоставляют договор купли-продажи или договор аренды жилья.

Когда подтверждать наличие недвижимости на Мальте

Статус Как часто подтверждать Кто подтверждает
ВНЖ Ежегодно при продлении статуса Налоговая служба Мальты
ПМЖ Каждый год в течение первых пяти лет после получения статуса, далее — каждые пять лет Агентство Мальты по программе ПМЖ
Гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций Каждый год в течение первых пяти лет после получения статуса, далее — каждые пять лет Агентство Мальтийского Общества
Инвесторы, которые получают статус ПМЖ или гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, остаются собственниками купленной недвижимости минимум пять лет с даты получения статуса. Если продать объект раньше, можно лишиться статуса.

Жилье, которое инвестор купил в рамках программы ВНЖ на Мальте, можно продать в любое время. Но после продажи инвестор теряет статус резидента Мальты.

Процесс продажи недвижимости на Мальте. Инвестор, который владеет недвижимостью на Мальте, может продать ее гражданину любой страны. Для этого он ищет риелтора и самостоятельно контролирует его работу.

Продажу недвижимости обязательно сопровождает нотариус. Он готовит договор купли-продажи, взаимодействует с нотариусом покупателя, уплачивает сборы.

Налоги и сборы при продаже недвижимости на Мальте. При продаже недвижимости инвестор уплачивает налог:
  • 5%, если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет;
  • 8%, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет.

До конца 2021 года правительство Мальты снизило ставку налога при продаже недвижимости, которая была в собственности свыше пяти лет, с 8 до 5%.

Если инвестор — налоговый резидент России продает недвижимость на Мальте, он уплачивает:

  • 8% на Мальте и 0% в России, если владел недвижимостью более пяти лет;
  • 5% на Мальте и 8% в России, если владел недвижимостью менее 5 лет.

Кроме налогов продавец уплачивает сборы:

  1. Нотариальный сбор: от 1 до 2% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы.
  2. Агентский сбор: от 1 до 5% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы.

Инвесторы, которые выбирают покупку недвижимости при получении статуса на Мальте, возвращают деньги с прибылью. Жилье растет в цене на 5—10% в год. Объекты, купленные для участия в программе ПМЖ и для получения гражданства Мальты за исключительные заслуги, можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Иммигрант Инвест помогает инвесторам становиться космополитами. Мы предложим вам несколько объектов недвижимости, проверим юридическую чистоту сделки и поможем получить гражданство Мальты за исключительные заслуги, вид на жительство или ПМЖ.

Частые вопросы

Стоимость мальтийской недвижимости растет ежегодно на 5—7%. Объекты в SDA-зонах, в которых действуют специальные условия для покупки недвижимости для иностранцев, дорожают быстрее. В среднем — на 10% в год.

По условиям получения ПМЖ и гражданства Мальты, минимальный срок вложения инвестиций в недвижимость составляет пять лет. Недвижимость, купленную для получения ВНЖ на Мальте, можно продать раньше.

О том, где инвесторам выгоднее покупать недвижимость, мы рассказываем в статье «Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях».

SDA-районы — это жилые комплексы, в которых для иностранцев действует упрощенная процедура покупки недвижимости.

В отличие от обычного жилья, в SDA-районах иностранным покупателям не нужно получать разрешение на покупку и платить за него 350 €, а процесс покупки сокращается в два раза: с 6 месяцев до 2—3 по сравнению с обычными объектами.

Информацию о стоимости содержания объектов и дополнительных расходах при покупке мы собрали в статье «Все о покупке недвижимости на Мальте».

Чтобы получить статус ВНЖ или ПМЖ на Мальте, инвесторам необходимо выполнить ряд условий. Среди них — покупка или аренда недвижимости на Мальте.

Объем инвестиций в недвижимость для программы ВНЖ начинается от 220 000 €, для ПМЖ — от 300 000 €.

Некоторые инвесторы вместо покупки недвижимости оформляют договор долгосрочной аренды. Размер минимальной арендной платы для получения статуса ВНЖ — от 8750 € в год, для ПМЖ — от 10 000 € в год.

Посмотрите, как получить ПМЖ на Мальте для жизни, бизнеса и путешествий по Европе.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

Примеры из практики

Sorry, we couldn't find any posts. Please try a different search.

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
Пролистать наверх