Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в северном или центральном регионах
Недвижимость на Мальте растет в цене на 5–10% в год. Инвесторов привлекают низкие расходы на содержание жилья, отсутствие налога на имущество и доход от аренды, который ежегодно растет.
Покупка или аренда недвижимости — обязательное условие получения инвестором вида на жительство, ПМЖ или гражданства за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.
Рассказываем про условия покупки недвижимости в рамках инвестиционных программ: выборе района, ценах, налогах и сборах, этапах покупки жилья.
Мальта состоит из трех населенных островов: Мальты, Гозо и Комино. Недвижимость можно купить только на двух — Мальте или Гозо. Комино — место для туристов: с пляжами, одним отелем и постоянным населением в три человека.
Остров Мальта делится на четыре региона: Северный, Центральный, Юго-Восточный и Южный. В центральном расположена столица — Валлетта, культурный и деловой центр страны, в северном — комфортабельные курортные зоны и жилые комплексы. Южные регионы сельские, и развиты меньше.
Стоимость недвижимости и ее ликвидность в центральном и северном районах выше, чем в южных. Среднегодовой прирост стоимости готового жилья составляет 5–10%.
Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в северном или центральном регионах
| Параметры | SDA | Не SDA |
|---|---|---|
| Оформление разрешения при покупке (AIP) | Не требуется | Требуется |
| Срок оформления покупки | 2一3 месяца | 4一6 месяцев |
| Количество объектов, которые можно купить | Не ограничено | 1 объект |
| Сдача в аренду | Разрешена | Запрещена |
Остров Гозо небольшой и тихий по сравнению с Мальтой, а добраться до него можно на только на пароме. Удаленность влияет на стоимость недвижимости. Здесь цены ниже, чем на главном острове.
Чтобы получить гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, вид на жительство или ПМЖ на Мальте, инвестор должен выполнить ряд условий. Среди них — покупка или аренда недвижимости на Мальте.
| Параметры | ВНЖ | ПМЖ | Гражданство |
|---|---|---|---|
| Стоимость жилья | Не менее 220 000 € на острове Гозо или на юге Мальты. | Не менее 300 000 € на острове Гозо или на юге Мальты. | От 700 000 € |
| Не менее 275 000 € — в центральной или северной части Мальты. | Не менее 350 000 € — в центральной или северной части Мальты. | ||
| Срок возврата инвестиций в недвижимость | Когда инвестор отказывается от вида на жительство | 5 лет | 5 лет |
| Возможность сдавать в аренду | Нет | Есть, если это объекты SDA | Есть, если это объекты SDA |
Любые операции с недвижимостью предусматривают уплату налогов и сборов.
При покупке недвижимости инвестор уплачивает:
Кроме сборов при покупке жилья, инвестору необходимо уплатить налоги:
Инвестор участвует в программе ВНЖ на Мальте. Он покупает трехкомнатные апартаменты в Марсаскале стоимостью 260 000 €.
| Статья расходов | Ставка налогов и сборов | Сумма |
|---|---|---|
| Стоимость объекта | - | 260 000 € |
| Гербовый сбор | 5% | 13 000 € |
| Нотариальный сбор | 1,5 % от стоимости недвижимости и 18% от этой суммы в виде НДС | 4 602 € |
| Агентский сбор | 0% — объект нашло зарегистрированное агентство | 0 |
| Разрешение AIP | 350 €. Если объект находится в SDA, платить не нужно | 350 € |
| Налог на недвижимость | 5% | 13 000 € |
| Налог на землю | 0% — инвестор покупает апартаменты, но не дом | 0 |
| Итого | 290 952 € |
При сдаче в аренду недвижимости в SDA-районе, инвестор уплачивает налог с дохода — до 35%. Ставка зависит от размера полученной прибыли.
При продаже недвижимости инвестор уплачивает налог на прирост капитала — 8%. Процент рассчитывается от цены продажи или рыночной стоимости недвижимости. Выбор зависит от того, какая сумма окажется выше.
Какие налоги за недвижимость на Мальте нужно уплатить в России
В России налоги за мальтийскую недвижимость платят только российские налоговые резиденты — люди, которые живут в России более 183 дней в году.
Если налоговый резидент России сдает или продает недвижимость на Мальте, он уплачивает НДФЛ 13%. НДФЛ не уплачивают в случае продажи, если владели недвижимостью более 5 лет.
Между Мальтой и Россией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоги, уплаченные на Мальте, можно законно учесть в России и не платить дважды.
Затраты на содержание жилья на Мальте невысокие. По данным за 2019 год на коммунальные платежи уходит 12,4% от общей суммы расходов домохозяйств. В других странах Евросоюза затраты выше: в Германии — 23,9%, в Португалии — 17,6%.
Коммунальные платежи. На Мальте нет сети центрального отопления, горячего водоснабжения и сети бытового газа. Вместо этого население пользуется кондиционерами, обогревателями и водонагревателями. Газ, если нужно, покупают в баллонах. Поэтому основные статья коммунальных расходов — это электричество и холодная вода, их оплачивают по счетчику.
Расходы на электричество и воду в квартире составляют от 100 € в месяц, в небольшом доме или вилле — от 200 €.
Содержание дома и участка. В эту категорию входят уборка, обслуживание лифта, сада, бассейна и прочие расходы. Размер платы устанавливает управляющая компания. Обычно платеж составляет не менее 50 € в месяц.
Мусор вывозят за счет государства.
Интернет, телевидение и телефон. Как и в России, телекоммуникационные компании предлагают пакетные предложения. Они включают в себя телевидение, домашний и мобильный интернет, сотовую связь. Пакетные предложения для всей семьи стоят от 50 до 100 €.
Страхование недвижимости. Расходы на страховку зависят от типа и площади недвижимости, а также стоимости всего движимого имущества. Это позволит после наступления страхового случая не только сделать ремонт, а еще купить новую мебель и технику.
В среднем страховой платеж за апартаменты с 2—3 спальнями составит 100—200 €, за дом — от 500 €.
Покупка недвижимости на Мальте занимает до трех месяцев и состоит из четырех этапов.
1. Выбор объекта недвижимости. Инвестор выбирает подходящую недвижимость — апартаменты, дом или виллу. Стоимость жилья должна соответствовать условиям выбранной инвестиционной программы.
Лицензированный агент программы помогает инвестору в выборе недвижимости. Но при желании инвестор может найти риэлтора и искать жилье с ним.
Покупать недвижимость через лицензированного агента безопасно. Процесс покупки сопровождает проверенный риэлтор, нотариус и юристы. Они помогают выбрать надежного застройщика, проверить репутацию продавца, подготовить документы и убедиться в юридической чистоте сделки.
Покупать недвижимость через риэлтора без помощи компании-агента рискованно. Риэлтор может предложить завышенную цену, скрыть аренду на землю, нарушение при строительстве или проблемы с документами.
2. Подписание предварительного договора купли-продажи. В подписании предварительного договора купли-продажи участвуют инвестор, продавец и нотариус. Без нотариуса не обойтись — по законам Мальты только он имеет право заверять документы и выступать посредником при уплате налогов и сборов.
В договоре стороны фиксируют стоимость покупки, условия оплаты и технические характеристики объекта недвижимости.
На этом этапе покупатель вносит первую часть гербового сбора — 1% от стоимости недвижимости, и от 10 до 15% стоимости недвижимости.
3. Проверка чистоты сделки и получение разрешения. Предварительный договор купли-продажи подписывают для того, чтобы юристы успели проверить юридическую чистоту сделки до окончательного подписания. На это у них есть три месяца.
В это же время нотариус оформляет разрешение на покупку недвижимости, если объект находится не в SDA.
4. Подписание договора купли-продажи. После того, как юристы завершат проверку, а нотариус получит разрешение, инвестор и продавец подписывают окончательный договор купли-продажи.
Покупатель оплачивает остаток суммы по сделке, сборы и налог на покупку недвижимости.
Нотариус заверяет копии договора и отдает по одному экземпляру обеим сторонам. Оригиналы документов хранятся в Центральном государственном архиве Мальты. После этого представители покупателя — риэлтор или лицензированный агент, регистрируют собственность в земельном реестре, и передают инвестору свидетельство о собственности.
Мальта не выдает гражданство за покупку недвижимости или инвестиции.
Гражданство Мальты можно получить по натурализации после 5 лет проживания в стране. Также можно получить гражданство по натурализации за особый вклад в развитие Мальты или человечества.
Области, вклад в которые можно подать в заявку на такое гражданство: предпринимательство, инвестиционные проекты, создание рабочих мест, инновации, наука, образование, культура, филантропия, безопасность и социальное развитие. Рассматривает заявления и принимает решение Агентство Мальты.
Чтобы выполнить условия программы ВНЖ, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 220 000 €, ПМЖ — от 300 000 €. При этом жить на Мальте необязательно.
Познакомьтесь с условиями покупки недвижимости на Мальте.
Участники программы ПМЖ на Мальте и те, кто получают гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, могут продать недвижимость через 5 лет.
Участники программы ВНЖ — сразу после выхода из программы.
SDA-районы — это специальные зоны с жильем премиум-класса и развитой инфраструктурой. Они расположены в Северном и Центральном регионах Мальты.
На территории SDA действуют особые условия на покупку недвижимости. Иностранным инвесторам можно оформить в собственность сразу несколько объектов и сдавать их в аренду. В других зонах это запрещено.
Узнайте о других преимуществах покупки недвижимости в SDA-районах.
Налог на недвижимость — 5% от стоимости недвижимости. Инвестор уплачивает его один раз — когда подписывает договор купли-продажи.
Налог на землю — от 4 до 250 € в год.
Налог с дохода — до 35%, если инвестор сдает недвижимость в SDA-районе в аренду.
Посмотрите гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте.
