Культура Мальты — это историческая смесь из европейских и арабских обычаев. Ее уникальность проглядывает в любой сфере жизни мальтийцев, даже в таком обыденном вопросе, как содержание жилой недвижимости.
У дома может не быть номера, вместо него — имя. Коммунальные счета приходят нерегулярно. Страховка может покрывать особые случаи: например, ущерб от падения самолета на дом или компенсацию за сгоревшее дерево во дворе.
Покупка недвижимости на Мальте — выгодная инвестиция. Стоимость жилой недвижимости обычно прибавляет от 3 до 6% в год.
При покупке объектов дороже 300 000 € инвестор может получить ПМЖ, а при инвестициях в недвижимость от 700 000 € — подать заявление на гражданство по натурализации за исключительные заслуги. Дополнительно инвестор уплачивает безвозвратный взнос, государственные пошлины и сборы.
Какие налоги платит владелец недвижимости на Мальте
Ground Rent уплачивают раз в год. Сумма зависит от размера участка и его местонахождения и составляет от 40 до 250 €.
Если владелец дома хочет выкупить землю, то уплачивает сразу 20 налоговых ставок. Следующий покупатель дома заплатит продавцу не только за строение, но и за землю.
Страхование жилой недвижимости на Мальте
На Мальте нет требований к обязательному страхованию жилой недвижимости, но владельцы часто оформляют полисы. Ориентировочная стоимость страховки для квартиры с двумя спальнями составляет до 300 € в год, для виллы — около 700 €.
Обычно страховка для жилой недвижимости на Мальте покрывает:
- ремонт от протечек, пожаров;
- стоимость поврежденного имущества: мебели, бытовой техники, сигнализации;
- ответственность перед соседями;
- вред от задымления.
Некоторые страховки дополнительно покрывают особые случаи, например:
- случайную потерю ценностей в пределах квартиры;
- повреждение здания владельцем квартиры;
- экстренные услуги, например, скорую медицинскую помощь, если квартира и жильцы пострадали от пожара;
- моральный ущерб от прекращения телерадиовещания в случае форс-мажора;
- повреждение дерева ударом молнии: на Мальте нет естественных источников пресной воды, поэтому дерево во дворе — большая ценность.
Условия в типовом договоре зависят от компании и могут разительно отличаться у разных страховщиков.
Сколько на Мальте стоят коммунальные услуги
На Мальте нет горячего водопровода, центрального отопления, сети бытового газа. Поэтому в основном используется электричество: для нагрева воды в баке, приготовления пищи, обогрева помещений с помощью кондиционеров и обогревателей. С мая по ноябрь отопление обычно не требуется, но электроэнергия тратится на работу кондиционеров.
Вода и электричество стоят около 100—200 € в месяц и оплачиваются по счетчикам.
Счетчики обычно выведены в общее подвальное помещение. Показания снимают служащие коммунальной компании Automated Revenue Management Services.
Особенности мальтийского водоснабжения:
- на Мальте опресняют воду, поэтому
из-под крана ее обычно не пьют — она хлорированная и невкусная; из-за перебоев с водоснабжением у каждой квартиры есть собственный резерв — бак на крыше примерно на 500 литров. В случае проблем жители не останутся без воды.
Счета оплачиваются на сайте коммунальной компании. Каждые 2—3 месяца владелец недвижимости получает счет с усредненным показателем. Примерно раз в полгода приходит корректировочное извещение по результатам проверки. Жителей заранее уведомляют о проверке.
На оплату счета отводят 15 дней, однако без штрафа можно оплатить услуги в течение 45 дней. Некоторые владельцы недвижимости доверяют оплату коммунальных счетов управляющей компании.
Работа и ремонт лифта и бассейна, уборка и ремонт дома, охрана оплачиваются за счет жильцов. Жилищный комитет или управляющая компания планирует расходы, собирает деньги и руководит работами.
Иностранцы обычно покупают объекты в специальных комплексах — Special Designated Areas (SDA). В них действуют упрощенные правила покупки.
Обслуживанием комплексов SDA занимаются управляющие компании. Счета от них включают услуги примерно на 500一1000 € в месяц для владельца одной квартиры.
Газ. Жители современных жилых комплексов готовят на электричестве. Если необходим газ, его покупают в баллонах. Баллон весом 15 кг стоит примерно 20 €, его хватает на 2—3 месяца готовки для супружеской пары.
Мусор вывозится за счет государства, владелец квартиры не несет никаких расходов. При этом на Мальте действуют правила, которые необходимо изучить заранее. Их можно узнать в жилищном комитете или управляющей компании.
Жители обязаны соблюдать правила вывоза мусора:
- Сортировать отходы по трем категориям: пластик и бумага для переработки, органика и остальное, за исключением стекла.
- Стеклянный мусор забирают раз в месяц, бутылки выставляют в картонных коробках.
- Опасный мусор или отходы, которые требуют глубокой переработки, например химикаты и батарейки, нужно вывозить в ближайший специальный сервис.
- Выносить мусор можно каждый день, кроме воскресенья, хотя иногда мусор забирают раз в неделю. Отходы выносят в пакетах, не ранее чем за час до приезда мусоросборщика. Возле домов нет контейнеров для мусора на улицах. За пакет, который ждет мусоросборщика более суток, могут оштрафовать.
- Вывоз габаритного мусора тоже регламентирован: нужно дождаться, когда приедет специальный контейнер. Нельзя вынести старое кресло или автошины вместе с обычным мусорным пакетом.
Интернет на Мальте обычно покупают в рамках пакетного тарифа на семью. За 50—100 € в месяц два-три члена семьи получают безлимитные услуги сотовой связи, мобильный и домашний интернет, телевидение. Если покупать несколько тарифов по отдельности, сотовая связь с интернетом обойдется примерно в 20 € на человека, а домашний интернет — в 30 €.
На Мальте работают три телекоммуникационных провайдера: Melita, Vodafone и GO. Информацию о тарифах можно узнать узнать на мальтийских сайтах компаний.
Игорь Бугло
Директор мальтийского офиса, MBA
Примеры расчета расходов на содержание недвижимости
Сравним расходы владельца недвижимости для двух вариантов:
- апартаменты за 310 000 €, при покупке которых можно получить ПМЖ на Мальте;
- апартаменты за 740 000 €, при покупке которых можно подать заявление на гражданство Мальты по натурализации за исключительные заслуги.
В расчетах используются усредненные показатели. Например, услуги управляющей компании могут превышать расчетные значения в 1,5—2 раза в зависимости от размера придомовой территории, масштаба озеленения. Сад или бассейн также удорожает содержание дома.
Стоимость страховки зависит от набора опций и страховой компании, она может превышать число в таблице в несколько раз. Владелец недвижимости сам решает, какие опции ему нужны.
Расходы владельца недвижимости на Мальте за год
| Вид расходов | Апартаменты за 310 000 € | Апартаменты за 740 000 € |
| Налог на землю | 200 € | 250 € |
| Сертификат энергетической эффективности на 10 лет | 300 € | 350 € |
| Вода и свет | 2400 € | 2800 € |
| Телекоммуникационные услуги | 1200 € | 1200 € |
| Счета от управляющей компании | 9600 € | 12 000 € |
| Страхование | 700 € | 900 € |
| Всего | 14 400 € | 17 500 € |
Расходы арендодателя: налоги, сборы, услуги риелтора
На Мальте выгодно сдавать недвижимость в аренду — она пользуется спросом круглый год. Эта страна популярна у туристов; кроме того, там работают языковые школы, филиалы известных учебных заведений, крупных международных компаний.
Аренда квартиры с одной спальней в крупном городе, например Слиме, на второй линии от моря обычно стоит около 10 000—12 000 € в год. В среднем сдача апартаментов в аренду приносит от 4 до 7% годовых.
Арендатор сразу вносит депозит в размере двух месячных платежей. Кроме аренды, он обычно оплачивает коммунальные расходы. Исключение — если аренда краткосрочная: в таком случае арендодатель может сам оплачивать коммунальные счета, но эти расходы будут заложены в стоимость аренды.
Налог. Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале от 0 до 35% или по фиксированной ставке 15% 一 арендодатель сам выбирает подходящий вариант. При этом к подоходному налогу по прогрессивной шкале могут применяться налоговые вычеты, а к пониженной ставке 15% 一 нет.
Чтобы применять к доходу от аренды фиксированную ставку, арендодатель подает заявление на сайте налоговой службы. Если владелец сдает в аренду несколько объектов недвижимости, пониженный налог будет применяться ко всем — уплачивать налог на доход от аренды по разным ставкам не получится.
Услуги агента. Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду через агентства. Их услуги стоят примерно половину дохода от аренды, плюс 18% НДС.
Сертификат энергоэффективности. При заключении договора аренды нужно предъявить сертификат энергетической эффективности здания — Energy Performance Certificate. В сертификате указана оценка энергоэффективности дома по шкале от A до G и даны рекомендации, как повысить энергоэффективность.
Сертификат стоит от 200 до 500 € и действует 10 лет. Владелец получает его у оценщика, который зарегистрирован в Building Regulation Office. Если при подписании любого договора о действиях с недвижимостью, в том числе договора аренды, сертификат отсутствует, владелец может получить штраф от 500 до 5000 €.
Коротко о содержании недвижимости на Мальте
Почти все заботы владельца недвижимости по оплате коммунальных услуг можно переложить на управляющую компанию, если квартира или вилла расположены на территории современного жилого комплекса категории SDA. Апартаменты и виллы в комплексах часто покупают инвесторы, которые получают ПМЖ или гражданство Мальты.
Если владелец планирует сдавать недвижимость, он может воспользоваться услугами компании-агента. Она будет собирать платежи, платить налоги, чинить поломки.
Телекоммуникационного оператора обычно выбирают того, к которому дом уже подключен. Так получается выбрать недорогой пакетный тариф и сэкономить на подключении.
Мусор сдается бесплатно, но его нужно сортировать и сдавать в отведенные часы. Всю необходимую информацию можно узнать на официальных сайтах и в управляющей компании.
Часто задаваемые вопросы
Владелец жилой недвижимости не платит налог на недвижимость. Может взиматься налог на землю, если здание построено на земле, взятой в долгосрочную аренду.
Также владелец жилья платит за воду и электричество коммунальным компаниям, а за лифт, бассейн, уборку — управляющей компании. Газ можно купить в баллонах. Тарифы на интернет владелец выбирает сам.
Вывоз мусора на Мальте бесплатный.
Да, это возможно. Но если банк находится в стране со сложной геополитической ситуацией или под санкциями, провести платеж не получится. В таком случае можно открыть счет в мальтийском банке для оплаты всех расходов, связанных с недвижимостью, и держать там резерв в размере годовых расходов.
Физлица подают налоговые декларации на сайте налоговой службы. Для это нужно зарегистрироваться в качестве налогоплательщика и получить налоговый идентификатор.
На Мальте есть категория жилой застройки, ориентированная на иностранцев — SDA-комплексы. Они располагаются в лучших районах страны, близко к необходимой инфраструктуре и морю.
Стоимость услуг управляющей компании в таких комплексах зависит от площади квартиры или виллы и инфраструктуры комплекса: например, от количества бассейнов, наличия парковой зоны с ландшафтным дизайном. Обычно сумма в счете составляет от 700 € до 1000 € в месяц.
Коммунальные услуги на Мальте — это холодное водоснабжение и электричество. Счет за эти услуги в среднем составляет 200 € в месяц, но счета приходят раз в 2—3 месяца.
Мусор вывозят бесплатно.
Оператора и тарифы на услуги связи и интернет владелец недвижимости выбирает сам. Выгодно покупать пакеты, которые включают домашний и мобильный интернет, телевидение, мобильную связь. Для семьи из 2—3 человек стоимость тарифа составляет около 100 €.
