Особенности программы ВНЖ в Португалии
Золотая виза в Португалию — достойная альтернатива мальтийской программе ПМЖ за инвестиции. Обе страны входят в состав Евросоюза и Шенгенской зоны, поэтому резиденты получают примерно одинаковые возможности.
Португалия начала выдавать вид на жительство инвесторам в 2012 году. За 10 лет золотую визу получили 11 535 инвесторов, а также 18 809 членов их семей.
Чтобы получить ВНЖ в Португалии, участники программы выбирают одну из семи опций инвестирования:
- Поддержка культуры и искусства — от 250 000 €. Деньги инвесторов направляются в государственные и частные фонды и культурные ассоциации, которые занимаются восстановлением национального наследия.
- Покупка недвижимости — самая популярная опция. Она предусматривает два варианта инвестиций: в объекты старше 30 лет под реновацию стоимостью от 350 000 € и в более новую недвижимость — от 500 000 €.
- Инвестиции в научные проекты — от 500 000 €. Деньги инвесторов направляются в государственные и частные учреждения, которые участвуют в национальной научной или технологической системе и занимаются исследовательской деятельностью.
- Покупка паев в инвестиционных фондах — от 500 000 €. Опцию чаще всего выбирают инвесторы, которые не планируют переезжать в страну. Инвестфонд — это финансовая компания, которая собирает деньги инвесторов и вкладывает их в определенные активы, например недвижимость или фондовый рынок.
- Инвестиции в бизнес — от 500 000 €. Опция предусматривает возможность открыть новый бизнес и создать штаб-квартиру в стране или инвестировать в уже действующий местный бизнес. При этом важно, чтобы инвестор также создал пять рабочих мест.
- Перевод капитала на сумму от 1 500 000 € в португальский банк. Это вторая по популярности опция программы ВНЖ, так как прямой перевод денег требует минимального участия инвестора.
- Открытие компании и создание 10 рабочих мест. Минимальные инвестиции по этой опции не установлены.
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
Инвестиции в недвижимость — самая популярная опция португальской программы ВНЖ: ее выбирают около 90% участников.
Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость стоимостью:
- от 350 000 € — объекты под реновацию, которые были построены более чем 30 лет назад;
- от 500 000 € — более новые объекты на вторичном рынке жилья или в новостройках.
Инвесторы могут сэкономить 20% от стоимости недвижимости, если купят объект в регионе с низкой плотностью населения. Это регион, где проживает менее 100 человек на 1 км² или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране. Таким образом, новый объект обойдется инвестору в 400 000 €, а объект под реновацию — в 280 000 €.
Португалия разрешает инвесторам покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость по программе ВНЖ. Но с 1 января 2022 года выбор жилых объектов ограничен.
Покупка жилой недвижимости разрешена только во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре. К внутренним регионам не относятся крупные города Лиссабон и Порту, а также прибрежные и курортные районы.
Список всех внутренних регионов опубликован в официальной газете Португалии.
Инвесторы вправе купить один или несколько объектов, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Но им нельзя комбинировать опции: купить можно либо объекты под реновацию, либо более новую недвижимость.
Инвесторам разрешено продавать объекты через пять лет поддержания статуса ВНЖ.
Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Стоимость одного квадратного метра растет в среднем на 8% в год. Это значит, что инвесторы не только вернут инвестиции, но и смогут заработать на разнице в цене.
Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов
Участники программы ВНЖ в Португалии за инвестиции
Основным заявителем на золотую визу в Португалию может стать иностранец, которому исполнилось 18 лет. Он должен подтвердить легальность дохода, предоставить справки об отсутствии судимости и задолженностей и купить медицинскую страховку.
Вместе с инвестором получить вид на жительство могут его близкие родственники — их участие оплачивается дополнительно:
- супруга или супруг;
- дети младше 26 лет, которые финансово зависят от инвестора, живут с ним или учатся в университете;
- родители инвестора и его супруги/супруга.
Инвестор может получить ВНЖ для членов семьи уже после того, как сам стал резидентом Португалии. Это возможно в любой момент, пока действует вид на жительство за инвестиции.
Мы хотели жить в Португалии вместе с родителями. Мои родители без проблем получили вид на жительство одновременно с нами, а родители жены не смогли. Они работали, поэтому получить для них ВНЖ можно было только после 65 лет.
Юристы Иммигрант Инвест рассказали, что родителей можно будет присоединить к программе, когда они будут соответствовать ее условиям.
Через год родителям супруги исполнилось 65 лет. Мы подтвердили родство, постоянный источник дохода за рубежом и благонадежность.
Затем тесть и теща обратились в SEF, иммиграционную службу Португалии, и подали документы на получение ВНЖ: свидетельство о рождении их дочери, справки из пенсионного фонда и об отсутствии судимостей, медицинскую страховку.
Вся процедура присоединения заняла около месяца.
Супруги из России, которые переехали в Португалии по инвестиционной программе ВНЖ
Документы для получения золотой визы в Португалию
Пакет документов для подачи заявления на ВНЖ в Португалии индивидуальный, он зависит от ситуации и задач инвестора.
К стандартному набору документов при получении вида на жительство за покупку недвижимости относятся:
- Загранпаспорт инвестора и всех членов семьи.
- Временная виза в Португалию для всех участников.
- Медицинская страховка на каждого члена семьи.
- Налоговый номер, или ИНН, из страны происхождения или резидентства.
- Свидетельство о браке, если инвестор включил супругу или супруга в заявление.
- Свидетельства о рождении детей, если они участвуют в программе.
- Пенсионные книжки родителей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Справка о переходе права собственности на объект недвижимости.
- Справка о доходах и суммах налога.
- Справка об отсутствии налоговых задолженностей.
- Справка о несудимости для всех членов семьи старше 14 лет.
- Заявление на проверку криминальной истории в Португалии для всех членов семьи.
Этапы получения ВНЖ в Португалии за инвестиции
Срок получения золотой визы в Португалию составляет от восьми месяцев и зависит от выбранной опции. Например, перевести капитал в местный банк получится быстрее, чем купить недвижимость.
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают инвесторов на каждом этапе процедуры получения ВНЖ. Рассмотрим процесс по шагам на примере опции с покупкой недвижимости.
1. Пройти предварительную проверку. Прежде чем заключить договор о сотрудничестве, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку. Для нее потребуется копия паспорта инвестора.
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer ищет информацию об инвесторе по международным правовым базам. Такая проверка позволяет вовремя найти «красные флаги» и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.
Если в ходе проверки не обнаружилось оснований для отказа в ВНЖ, инвестор подписывает договор с Иммигрант Инвест.
2. Выбрать недвижимость. Инвестор выбирает один или несколько объектов, которые соответствуют его задачам и бюджету, а также условиям программы. Выбрать объекты от проверенных застройщиков в Португалии можно дистанционно из базы недвижимости Иммигрант Инвест.
При желании инвестор может приехать в Португалию и осмотреть объект лично. Юристы компании организуют поездку и сопроводят заявителя во время осмотра недвижимости.
3. Открыть банковский счет и получить ИНН. Все переводы по программе ВНЖ происходят со счета в португальском банке. Чтобы открыть счет, нужно лично приехать в страну. Параллельно инвестор может получить португальский ИНН.
Открытие счета и получение налогового номера занимают два-три дня.
4. Купить недвижимость. Инвестор может лично подписать договор купли-продажи или оформить доверенность на юриста Иммигрант Инвест, который будет действовать от его имени.
Сначала стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, и покупатель вносит задаток — от 10 до 20% от суммы сделки.
Юристы Иммигрант Инвест проводят аудит документов по недвижимости, согласуют детали договора купли-продажи и помогают инвестору уплатить необходимые налоги.
Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму по сделке и получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
5. Собрать документы и подать заявления на ВНЖ. Юристы Иммигрант Инвест дают инвестору индивидуальный список документов, который составляют для конкретной ситуации с учетом опции инвестирования, состава семьи и других факторов.
Как только инвестор собрал документы, юристы переводят их и заверяют копии. Электронные копии отправляют на рассмотрение в SEF, иммиграционную службу Португалии. Срок рассмотрения составляет один-два месяца.
6. Сдать биометрические данные в Португалии. На сдачу биометрии записываются заранее в электронном реестре SEF. Параллельно инвестор и его семья подают оригиналы документов на ВНЖ.
7. Получить карту ВНЖ. Проверка документов инвестора и его семьи длится от четырех до шести месяцев. Когда SEF одобряет заявление, инвестор уплачивает сборы за карты резидента. Затем их изготавливают в течение двух недель и выдают лично инвестору или юристу по доверенности.
Плюсы ВНЖ в Португалии за инвестиции
Преимущества португальского вида на жительство в целом такие же, как у ПМЖ на Мальте. Инвесторы вправе жить и вести бизнес в стране резидентства, без виз путешествовать по Шенгену, пользоваться услугами медицинских и образовательных учреждений Португалии или Мальты.
Статус ВНЖ для всей семьи. Португалия разрешает инвесторам добавить в заявление членов семьи: супругу или супруга, детей младше 26 лет и родителей. Также их можно присоединить к программе уже после того, как инвестор получил вид на жительство.
Право свободно посещать Португалию и жить в стране. Резиденты Португалии приезжают в страну в любое время, даже при закрытых границах. Время пребывания ограничено только сроком действия ВНЖ.
Инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране — достаточно проводить в Португалии 7 дней в году, чтобы поддерживать статус.
Поездки без виз в страны Шенгена. Португальская карта ВНЖ дает право свободно посещать страны Шенгенского соглашения и проводить в регионе до 90 дней из 180.
Льготный налоговый статус. Инвестор может стать налоговым резидентом Португалии, а после этого — претендовать на особый налоговый статус Non-Habitual Resident, или NHR. Он позволяет не платить налог на мировой доход и уплачивать налог на доход, полученный в Португалии, по фиксированной ставке 20%.
Доступ к качественному европейскому образованию. Португальские резиденты могут бесплатно записать своих детей в местные детские садики и школы. Учиться в некоторых вузах страны также можно бесплатно.
Перспектива получить гражданство. Через 5 лет поддержания статуса ВНЖ инвестор и его семья могут подать заявление на гражданство Португалии по натурализации. При этом им не нужно соблюдать требование о проживании в стране не менее 6 месяцев в году, как другим претендентам на гражданство.
Чтобы получить паспорта, инвестору и его родным нужно подтвердить знание португальского языка на уровне A2.
К минусам программы ВНЖ в Португалии можно отнести:
- невозможность добавить в заявление детей старше 26 лет;
- необходимость получать визы для поездок в Великобританию;
- требование проживать в стране не менее 183 дней, чтобы стать налоговым резидентом;
- запрет на покупку жилой недвижимости в Лиссабоне, Порту, прибрежных и курортных районах в качестве инвестиции для получения вида на жительство.
Другие способы получить ВНЖ в Португалии
Запустить стартап. Португалия старается привлечь в страну инвестиции и талантливых людей со всего мира, поэтому в 2018 году запустила программу Startup Visa.
Чтобы получить визу, заявители предоставляют план инновационного бизнеса, который в будущем сможет выйти на мировой рынок, достигнуть годового оборота в 350 000 € и создать новые рабочие места в стране.
Получить национальную визу D7 для финансово независимых иностранцев с пассивным доходом. Виза востребована у предпринимателей, фрилансеров и пенсионеров.
Чтобы подать заявление на визу D7, потребуется:
- купить или арендовать жилую недвижимость;
- подтвердить ежемесячный доход на сумму 760 €.
Открыть бизнес или купить существующую компанию в Португалии, чтобы получить визу D2 для предпринимателей. Потребуется бизнес-план, деньги на проживание в Португалии и на развитие бизнеса.
Заключить трудовой договор с работодателем из Португалии. Иностранец получает национальную визу, а в случае контракта на долгий срок — вид на жительство.
Высококвалифицированные специалисты с образованием и опытом в ряде отраслей могут получить визу HQA, или D3. Ее выдают на 4 месяца — в это время нужно подать заявление на ВНЖ.
Стать студентом государственного и частного вуза, колледжа и другого учебного заведения в Португалии. Студенческий ВНЖ получают на год с возможностью продления до конца обучения.
Воссоединиться с семьей. Вид на жительство также выдают супругам граждан и резидентов страны, родителям на иждивении, несовершеннолетним детям, а также детям старше 18 лет, которые учатся в вузах.
Переехать в страну на пенсии. Состоятельные пенсионеры получают в Португалии вид на жительство за покупку недвижимости и подтверждение ежемесячного дохода в размере 500 €. В отличии от программы ВНЖ за инвестиции, стоимость объекта не прописана в законе, но она должна быть выше средней по региону.
Главное о программе ВНЖ в Португалии за инвестиции
- Участники программы ВНЖ в Португалии получают статус за инвестиции от 250 000 €. Они могут выбрать одну семи опций инвестирования: купить недвижимость или паи в инвестфондах, вложить деньги в культурное наследие страны или научные проекты, открыть компанию или инвестировать в бизнес, а также перевести капитал в местный банк.
- Покупка недвижимости — самая популярная опция у инвесторов: ее выбирают в 92 случаях из 100. Инвесторы могут вернуть инвестиции, продав недвижимость через 5 лет поддержания статуса ВНЖ.
- Вместе с инвестором вид на жительство получают члены его семьи: супруга или супруг, дети младше 26 лет и родители.
- Чтобы получить ВНЖ, инвесторы собирают необходимые документы и подают заявление в SEF — иммиграционную службу Португалии.
- Срок получения ВНЖ в Португалии за инвестиции занимает от восьми месяцев.
- ВНЖ в Португалии позволяет инвесторам и их семьям жить, работать и учиться в стране, а также без виз путешествовать по Шенгену.
Часто задаваемые вопросы
Инвесторы принимают участие в государственной программе Golden Residence Permit program. Чтобы получить статус, они инвестируют в экономику страны от 250 000 €. Выбрать можно одну из семи опций инвестирования:
- покупку недвижимости — от 280 000 €;
- вложения в культуру и искусство — от 250 000 €;
- покупка паев в инвестфондах — от 500 000 €;
- инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;
- открытие бизнеса и создание 5 рабочих мест — от 500 000 €;
- открытие компании и создание 10 рабочих мест — сумма минимальных инвестиций не устанавливается;
- перевод капитала в местный банк — от 1 500 000 €.
Да, одна из опций программы ВНЖ за инвестиции предусматривает покупку недвижимости в Португалии.
Инвесторы могут купить недвижимость стоимостью:
- от 280 000 € — это объекты под реновацию старше 30 лет в районах с низкой плотностью населения;
- от 350 000 € — объекты под реновацию старше 30 лет в других районах Португалии;
- от 400 000 € — более новые объекты в районах с низкой плотностью населения;
- от 500 000 € — более новые объекты в других районах страны.
Кроме ВНЖ за инвестиции, Португалия предлагает иностранцам другие способы получить вид на жительство — через визу D7 или стартап визу, по воссоединению с семьей, для учебы, работы или брака, а также для жизни на пенсии.
Инвестор вправе добавить в заявление на португальский ВНЖ супругу или супруга, детей младше 26 лет и родителей — своих и супруги/супруга.
Нет, инвесторы не могут сразу получить португальский паспорт. Они подают заявление на гражданство по натурализации через пять лет поддержания статуса ВНЖ.
ВНЖ в Португалии получают за инвестиции от 250 000 €. При этом минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 280 000 €.
Через пять лет поддержания статуса ВНЖ инвесторы могут получить ПМЖ или гражданство Португалии.
ПМЖ на Мальте можно получить при выполнении нескольких условий. Инвесторы делают безвозвратный взнос в государственный фонд, благотворительный взнос в одну из некоммерческих организаций Мальты, арендуют на пять лет недвижимость или покупают ее. Также они уплачивают госпошлины.
Минимальная стоимость аренды недвижимости зависит от района страны: арендовать объект на юге Мальты или острове Гозо можно на сумму от 10 000 €, а в остальных регионах — от 12 000 €. Другие расходы по опции с арендой:
- административный сбор — 40 000 €;
- государственный взнос — 58 000 €;
- благотворительное пожертвование — 2000 €.
Стоимость участия в программе ПМЖ через покупку недвижимости также зависит от ее местоположения: на юге Мальты и острове Гозо нужно купить объект на сумму от 300 000 €, в остальных регионах — от 350 000 € в год. Другие расходы по опции с покупкой недвижимости:
- административный сбор — 40 000 €;
- государственный взнос — 28 000 €;
- благотворительное пожертвование — 2000 €.
ВНЖ на Мальте подходит только тем инвесторам, которые планируют стать налоговыми резидентами страны. Чтобы поддерживать статус, нужно не проводить в других странах более 183 дней в году. Расходы по программе начинаются от 30 000 €.
