Состоятельные иностранцы получают ВНЖ в Португалии на более мягких условиях, чем другие заявители. Для них в стране работает государственная программа вида на жительство за инвестиции в недвижимость, ценные бумаги и другие активы.
Инвестиции для участия в программе стартуют от 250 000 €. Срок получения статуса — от шести месяцев.
Рассказываем, как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции и какие преимущества он дает владельцу.
«Золотой» вид на жительство Португалии можно получить при инвестициях от 250 000 € (сохранение культурного наследия) или от 500 000 € (в бизнес, фонды или научно-исследовательскую деятельность). Минимальные требования к сроку фактического пребывания в стране — всего 35 дней в течение 5 лет.
Золотая виза в Португалию — достойная альтернатива мальтийской программе ПМЖ за инвестиции. Обе страны входят в состав Евросоюза и Шенгенской зоны, поэтому резиденты получают примерно одинаковые возможности.
Португалия начала выдавать вид на жительство инвесторам в 2012 году. За 10 лет золотую визу получили 11 535 инвесторов, а также 18 809 членов их семей.
Чтобы получить ВНЖ в Португалии, участники программы выбирают одну из семи опций инвестирования:
Инвестиции в недвижимость — самая популярная опция португальской программы ВНЖ: ее выбирают около 90% участников.
Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость стоимостью:
Инвесторы могут сэкономить 20% от стоимости недвижимости, если купят объект в регионе с низкой плотностью населения. Это регион, где проживает менее 100 человек на 1 км² или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране. Таким образом, новый объект обойдется инвестору в 400 000 €, а объект под реновацию — в 280 000 €.
Португалия разрешает инвесторам покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость по программе ВНЖ. Но с 1 января 2022 года выбор жилых объектов ограничен.
Покупка жилой недвижимости разрешена только во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре. К внутренним регионам не относятся крупные города Лиссабон и Порту, а также прибрежные и курортные районы.
Список всех внутренних регионов опубликован в официальной газете Португалии.
Инвесторы вправе купить один или несколько объектов, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Но им нельзя комбинировать опции: купить можно либо объекты под реновацию, либо более новую недвижимость.
Инвесторам разрешено продавать объекты через пять лет поддержания статуса ВНЖ.
Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Стоимость одного квадратного метра растет в среднем на 8% в год. Это значит, что инвесторы не только вернут инвестиции, но и смогут заработать на разнице в цене.
Основным заявителем на золотую визу в Португалию может стать иностранец, которому исполнилось 18 лет. Он должен подтвердить легальность дохода, предоставить справки об отсутствии судимости и задолженностей и купить медицинскую страховку.
Вместе с инвестором получить вид на жительство могут его близкие родственники — их участие оплачивается дополнительно:
Инвестор может получить ВНЖ для членов семьи уже после того, как сам стал резидентом Португалии. Это возможно в любой момент, пока действует вид на жительство за инвестиции.
Мы хотели жить в Португалии вместе с родителями. Мои родители без проблем получили вид на жительство одновременно с нами, а родители жены не смогли. Они работали, поэтому получить для них ВНЖ можно было только после 65 лет.
Юристы Иммигрант Инвест рассказали, что родителей можно будет присоединить к программе, когда они будут соответствовать ее условиям.
Через год родителям супруги исполнилось 65 лет. Мы подтвердили родство, постоянный источник дохода за рубежом и благонадежность.
Затем тесть и теща обратились в SEF, иммиграционную службу Португалии, и подали документы на получение ВНЖ: свидетельство о рождении их дочери, справки из пенсионного фонда и об отсутствии судимостей, медицинскую страховку.
Вся процедура присоединения заняла около месяца.
Пакет документов для подачи заявления на ВНЖ в Португалии индивидуальный, он зависит от ситуации и задач инвестора.
К стандартному набору документов при получении вида на жительство за покупку недвижимости относятся:
Срок получения золотой визы в Португалию составляет от восьми месяцев и зависит от выбранной опции. Например, перевести капитал в местный банк получится быстрее, чем купить недвижимость.
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают инвесторов на каждом этапе процедуры получения ВНЖ. Рассмотрим процесс по шагам на примере опции с покупкой недвижимости.
1. Пройти предварительную проверку. Прежде чем заключить договор о сотрудничестве, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку. Для нее потребуется копия паспорта инвестора.
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer ищет информацию об инвесторе по международным правовым базам. Такая проверка позволяет вовремя найти «красные флаги» и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.
Если в ходе проверки не обнаружилось оснований для отказа в ВНЖ, инвестор подписывает договор с Иммигрант Инвест.
2. Выбрать недвижимость. Инвестор выбирает один или несколько объектов, которые соответствуют его задачам и бюджету, а также условиям программы. Выбрать объекты от проверенных застройщиков в Португалии можно дистанционно из базы недвижимости Иммигрант Инвест.
При желании инвестор может приехать в Португалию и осмотреть объект лично. Юристы компании организуют поездку и сопроводят заявителя во время осмотра недвижимости.
3. Открыть банковский счет и получить ИНН. Все переводы по программе ВНЖ происходят со счета в португальском банке. Чтобы открыть счет, нужно лично приехать в страну. Параллельно инвестор может получить португальский ИНН.
Открытие счета и получение налогового номера занимают два-три дня.
4. Купить недвижимость. Инвестор может лично подписать договор купли-продажи или оформить доверенность на юриста Иммигрант Инвест, который будет действовать от его имени.
Сначала стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, и покупатель вносит задаток — от 10 до 20% от суммы сделки.
Юристы Иммигрант Инвест проводят аудит документов по недвижимости, согласуют детали договора купли-продажи и помогают инвестору уплатить необходимые налоги.
Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму по сделке и получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
5. Собрать документы и подать заявления на ВНЖ. Юристы Иммигрант Инвест дают инвестору индивидуальный список документов, который составляют для конкретной ситуации с учетом опции инвестирования, состава семьи и других факторов.
Как только инвестор собрал документы, юристы переводят их и заверяют копии. Электронные копии отправляют на рассмотрение в SEF, иммиграционную службу Португалии. Срок рассмотрения составляет один-два месяца.
6. Сдать биометрические данные в Португалии. На сдачу биометрии записываются заранее в электронном реестре SEF. Параллельно инвестор и его семья подают оригиналы документов на ВНЖ.
7. Получить карту ВНЖ. Проверка документов инвестора и его семьи длится от четырех до шести месяцев. Когда SEF одобряет заявление, инвестор уплачивает сборы за карты резидента. Затем их изготавливают в течение двух недель и выдают лично инвестору или юристу по доверенности.
Преимущества португальского вида на жительство в целом такие же, как у ПМЖ на Мальте. Инвесторы вправе жить и вести бизнес в стране резидентства, без виз путешествовать по Шенгену, пользоваться услугами медицинских и образовательных учреждений Португалии или Мальты.
Статус ВНЖ для всей семьи. Португалия разрешает инвесторам добавить в заявление членов семьи: супругу или супруга, детей младше 26 лет и родителей. Также их можно присоединить к программе уже после того, как инвестор получил вид на жительство.
Право свободно посещать Португалию и жить в стране. Резиденты Португалии приезжают в страну в любое время, даже при закрытых границах. Время пребывания ограничено только сроком действия ВНЖ.
Инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране — достаточно проводить в Португалии 7 дней в году, чтобы поддерживать статус.
Поездки без виз в страны Шенгена. Португальская карта ВНЖ дает право свободно посещать страны Шенгенского соглашения и проводить в регионе до 90 дней из 180.
Льготный налоговый статус. Инвестор может стать налоговым резидентом Португалии, а после этого — претендовать на особый налоговый статус Non-Habitual Resident, или NHR. Он позволяет не платить налог на мировой доход и уплачивать налог на доход, полученный в Португалии, по фиксированной ставке 20%.
Доступ к качественному европейскому образованию. Португальские резиденты могут бесплатно записать своих детей в местные детские садики и школы. Учиться в некоторых вузах страны также можно бесплатно.
Перспектива получить гражданство. Через 5 лет поддержания статуса ВНЖ инвестор и его семья могут подать заявление на гражданство Португалии по натурализации. При этом им не нужно соблюдать требование о проживании в стране не менее 6 месяцев в году, как другим претендентам на гражданство.
Чтобы получить паспорта, инвестору и его родным нужно подтвердить знание португальского языка на уровне A2.
К минусам программы ВНЖ в Португалии можно отнести:
Запустить стартап. Португалия старается привлечь в страну инвестиции и талантливых людей со всего мира, поэтому в 2018 году запустила программу Startup Visa.
Чтобы получить визу, заявители предоставляют план инновационного бизнеса, который в будущем сможет выйти на мировой рынок, достигнуть годового оборота в 350 000 € и создать новые рабочие места в стране.
Получить национальную визу D7 для финансово независимых иностранцев с пассивным доходом. Виза востребована у предпринимателей, фрилансеров и пенсионеров.
Чтобы подать заявление на визу D7, потребуется:
Открыть бизнес или купить существующую компанию в Португалии, чтобы получить визу D2 для предпринимателей. Потребуется бизнес-план, деньги на проживание в Португалии и на развитие бизнеса.
Заключить трудовой договор с работодателем из Португалии. Иностранец получает национальную визу, а в случае контракта на долгий срок — вид на жительство.
Высококвалифицированные специалисты с образованием и опытом в ряде отраслей могут получить визу HQA, или D3. Ее выдают на 4 месяца — в это время нужно подать заявление на ВНЖ.
Стать студентом государственного и частного вуза, колледжа и другого учебного заведения в Португалии. Студенческий ВНЖ получают на год с возможностью продления до конца обучения.
Воссоединиться с семьей. Вид на жительство также выдают супругам граждан и резидентов страны, родителям на иждивении, несовершеннолетним детям, а также детям старше 18 лет, которые учатся в вузах.
Переехать в страну на пенсии. Состоятельные пенсионеры получают в Португалии вид на жительство за покупку недвижимости и подтверждение ежемесячного дохода в размере 500 €. В отличии от программы ВНЖ за инвестиции, стоимость объекта не прописана в законе, но она должна быть выше средней по региону.
Мальта не выдает гражданство за покупку недвижимости или инвестиции.
Гражданство Мальты можно получить по натурализации после 5 лет проживания в стране. Также можно получить гражданство по натурализации за особый вклад в развитие Мальты или человечества.
Области, вклад в которые можно подать в заявку на такое гражданство: предпринимательство, инвестиционные проекты, создание рабочих мест, инновации, наука, образование, культура, филантропия, безопасность и социальное развитие. Рассматривает заявления и принимает решение Агентство Мальты.
Инвесторы принимают участие в государственной программе Golden Residence Permit program. Чтобы получить статус, они инвестируют в экономику страны от 250 000 €. Выбрать можно одну из семи опций инвестирования:
Да, одна из опций программы ВНЖ за инвестиции предусматривает покупку недвижимости в Португалии.
Инвесторы могут купить недвижимость стоимостью:
Кроме ВНЖ за инвестиции, Португалия предлагает иностранцам другие способы получить вид на жительство — через визу D7 или стартап визу, по воссоединению с семьей, для учебы, работы или брака, а также для жизни на пенсии.
Инвестор вправе добавить в заявление на португальский ВНЖ супругу или супруга, детей младше 26 лет и родителей — своих и супруги/супруга.
Нет, инвесторы не могут сразу получить португальский паспорт. Они подают заявление на гражданство по натурализации через пять лет поддержания статуса ВНЖ.
ВНЖ в Португалии получают за инвестиции от 250 000 €. При этом минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 280 000 €.
Через пять лет поддержания статуса ВНЖ инвесторы могут получить ПМЖ или гражданство Португалии.
ПМЖ на Мальте можно получить при выполнении нескольких условий. Инвесторы делают безвозвратный взнос в государственный фонд, благотворительный взнос в одну из некоммерческих организаций Мальты, арендуют на пять лет недвижимость или покупают ее. Также они уплачивают госпошлины.
Минимальная стоимость аренды недвижимости зависит от района страны: арендовать объект на юге Мальты или острове Гозо можно на сумму от 10 000 €, а в остальных регионах — от 12 000 €. Другие расходы по опции с арендой:
Стоимость участия в программе ПМЖ через покупку недвижимости также зависит от ее местоположения: на юге Мальты и острове Гозо нужно купить объект на сумму от 300 000 €, в остальных регионах — от 350 000 € в год. Другие расходы по опции с покупкой недвижимости:
ВНЖ на Мальте подходит только тем инвесторам, которые планируют стать налоговыми резидентами страны. Чтобы поддерживать статус, нужно не проводить в других странах более 183 дней в году. Расходы по программе начинаются от 30 000 €.
