Виза рантье — один из самых простых способов получить ВНЖ в другой стране. Для этого иностранцу нужно подтвердить пассивный доход, наличие сбережений для жизни, а также арендовать или приобрести жилье в стране.
Главное условие для получения визы рантье — доход должен быть пассивным. Например, это может быть пенсия, дивиденды или доходы от сдачи недвижимости в аренду.
Рассказываем, как получить ВНЖ для рантье в разных странах.
Рантье называют людей, чей доход не связан с активной работой. Они зарабатывают на жизнь пассивно — например, получают пенсию или сдают недвижимость в аренду.
Виза рантье — это долгосрочная резидентская виза сроком действия от 4 месяцев до 1 года. Визой рантье также называют тип ВНЖ, в который в некоторых странах эта виза конвертируется. ВНЖ для рантье обычно получают пенсионеры, инвесторы, получающие доходы от акций, и предприниматели, управляющие бизнесом удаленно.
Визы рантье выдают не все страны, но многие. Мы рассмотрим в статье самые популярные направления — Европу и Южную Америку.
Чтобы получить визу рантье, необходимо доказать наличие стабильного пассивного дохода. Минимальный порог обычно зависит от минимальной зарплаты и растет вместе с ней. Например, в Италии требуют от 31 160 € в год.
Помимо дохода, иностранцы подтверждают наличие сбережений — обычно в размере годовой минимальной зарплаты, и наличие жилья — собственного или арендованного.
Чтобы поддерживать ВНЖ для рантье, нужно соблюдать минимальный срок пребывания в стране. Обычно это 183 дня в году — такое правило действует, например, во Франции и в Испании. Но есть и исключения — например, в Португалии обладателям ВНЖ нужно проводить в стране больше времени — от 8 месяцев в году.
Визу рантье вправе получить заявители:
Большинство стран предоставляет кандидатам возможность включить в заявление членов семьи: супругу или супруга, детей и иногда родителей.
Пассивный доход. Заявители документально подтверждают, что они получают легальный пассивный доход не ниже установленного минимума. Сумма может складываться из:
Иногда учитывают и активный доход от удаленной работы.
Источник дохода должен находиться за пределами страны, в которой заявители планируют получить ВНЖ. Требования к размеру дохода варьируются.
Жилье. Кандидаты на ВНЖ для рантье арендуют или покупают жилую недвижимость в стране. Требований к стоимости недвижимости обычно нет. Договор аренды заключают на весь срок действия ВНЖ.
Жилая площадь должна соответствовать размеру и составу семьи: не получится арендовать студию и получить ВНЖ для семьи из 4 человек. Стандартный минимум на человека — 9 м2, хотя в некоторых странах достаточно и 6 м2.
Иногда страны предъявляют дополнительные условия для семей с детьми разного пола. Например, в Австрии братья и сестры не могут проживать в одной комнате.
Сбережения и счет в банке. Заявители подтверждают, что они могут обеспечить себя и свою семью на весь срок действия ВНЖ — и не претендуют на социальные выплаты или рабочие места. Для этого они прикладывают к заявлению на ВНЖ для рантье выписку по счету.
В одних странах требуется открыть счет в местном банке и перевести необходимую сумму на него, в других достаточно предоставить выписку со счета любого несанкционного банка. Размер сбережений зависит от страны и состава семьи.
Медицинская страховка. Претенденты на визу оформляют медицинскую страховку на весь срок действия ВНЖ. При получении виз рантье в европейские страны сумма покрытия по страховке должна быть не меньше 30 000 €.
Квоты. В некоторых странах выдача ВНЖ для рантье квотируется, то есть выдается только определенное количество карт ВНЖ в год. Например, в Австрии выделяют около 450 квот в год.
Знание языка чаще всего не требуется, но есть и исключения. Например, чтобы получить ВНЖ для рантье в Австрии, нужно подтвердить знание немецкого языка на базовом уровне — A1 или выше.
| Страна | Минимальный доход | Срок получения | Срок действия ВНЖ | Требования к проживанию |
| Португалия | 870 € в месяц, или 10 440 € в год | От 6 месяцев | 2 года, затем 3 года | Нельзя выезжать из страны больше чем на 6 месяцев подряд или на 8 месяцев в сумме в течение срока действия ВНЖ |
| Франция | 1800 € в месяц, или 21 600 € в год | От 5 месяцев | 1 год | От 183 дней в году, если планируете продлевать ВНЖ |
| Кипр | 2000 € в месяц, или 24 000 € в год | От 3 месяцев | 1 год | Нельзя покидать страну больше чем на 3 месяца подряд |
| Испания | 2400 € в месяц, или 28 800 € в год | От 4 месяцев | 1 год, затем 2 года | От 183 дней в году, но требование вступит в силу 20 мая 2025 года; до этого момента требований нет |
| Австрия | 2548 € в месяц, или 30 576 € в год | От 3 месяцев | 1 год | От 183 дней в году |
| Италия | 2600 € в месяц, или 31 160 € в год | От 4 месяцев | 1 год | От 183 дней в году |
| Греция | 3500 € в месяц, или 42 000 € в год | От 3 месяцев | 2 года, затем 3 года | От 183 дней в году |
| Чили | 510 500 CLP, или 520 $ в месяц | От 3 месяцев | 2 года | Нет требований |
| Аргентина | 1 433 555 ARS, или 1400 $ в месяц | От 3 месяцев | 3 года | Нет требований |
| Колумбия | 14 235 000 COP, или 3450 $ в месяц | От 3 месяцев | 2 года | Нельзя покидать страну больше чем на 6 месяцев подряд |
1. Жизнь за границей. Виза рантье дает право проживать в стране без ограничений в течение всего срока действия ВНЖ. Если рантье стремятся существенно повысить качество жизни, они обычно выбирают для переезда страны Евросоюза. А те, кто хочет кратно понизить стоимость жизни, предпочитают развивающиеся страны Южной Америки.
2. Безвизовые путешествия по странам Шенгена. Те, кто получают ВНЖ для рантье в одной из стран Шенгена, получают право въезжать без виз в остальные страны соглашения. В шенгенской зоне разрешено проводить до 90 дней в сумме каждые полгода.
3. Образование для детей. В государственных школах дети резидентов-рантье обучаются бесплатно, образование ведется на официальном языке страны. Также, рантье могут отдать детей в частные международные школы, где уроки проводятся на английском. В некоторых странах есть и русскоязычные частные школы.
4. Доступ к медицинским услугам. Все, кто получают ВНЖ для рантье, в обязательном порядке покупают перед этим медицинскую страховку. Поэтому рантье получают право на оказание медицинской помощи с компенсацией затрат.
5. Получение гражданства. В большинстве стран обладатели ВНЖ для рантье вправе со временем получить ПМЖ и гражданство. Для этого им нужно проживать в стране в течение определенного срока. Например, в Португалии рантье могут через 5 лет жизни в стране получить сразу гражданство, а в Испании и Италии — ПМЖ, а гражданство — еще через 5 лет.
Нельзя работать. Статус рантье предполагает, что заявитель финансово обеспечен и не нуждается в дополнительном заработке. Поэтому обладателям ВНЖ для рантье в большинстве стран запрещено устраиваться на работу.
Необходимо проживать в стране, чтобы поддерживать статус ВНЖ, получить возможность его продлить и в будущем конвертировать в ПМЖ и гражданство. В большинстве стран от рантье требуют проживать не менее 183 дней в году.
Высокие налоги. Чтобы выполнить предыдущее условие, рантье проживают в странах более 183 дней в году, что автоматически приводит к смене налогового резидентства. Поэтому рантье начинают платить налог на мировой доход в стране, где они проживают с ВНЖ.
В большинстве европейских стран налог на доход взимается по прогрессивной шкале: чем обеспеченнее человек, тем больше налогов он обязан платить. Например, в Испании подоходный налог составляет от 19% до 45%.
В Португалии визе рантье присвоена категория D7. Резидентскую визу D7 выдают на 4 месяца, и по приезде в Португалию она конвертируется в ВНЖ.
Кто получает. Вместе с основным заявителем ВНЖ в Португалии могут получить члены его семьи: супруг или супруга, дети до 21 года и финансово зависимые родители. При включении членов семьи увеличиваются требования к доходу и размеру сбережений: на 30% за каждого ребенка и на 50% за супруга или родителя.
| Член семьи | Минимальный месячный доход | Минимальные сбережения |
| Основной заявитель | 870 € | 10 440 € |
| Ребенок | + 261 € | + 3132 € |
| Супруг, супруга или родитель | + 435 € | + 5220 € |
Например, чтобы получить ВНЖ для семьи из 4 человек — муж, жена и двое детей — потребуется подтвердить пассивный доход от 1827 € в месяц и перевести на счет в португальском банке от 21 924 €.
Расходы. Сбор за подачу заявления на визу D7 составляет 90 € с человека, а пошлины за рассмотрение заявления на ВНЖ и изготовление карты — от 150 € с человека.
Срок действия. Первый ВНЖ выдают на 2 года, затем продлевают еще на 3 года. Чтобы поддерживать статус, нужно постоянно проживать в Португалии, не покидая страну больше чем на 6 месяцев подряд или на 8 месяцев в сумме в течение срока действия ВНЖ. Через 5 лет жизни в Португалии рантье вправе получить ПМЖ и гражданство.
Налоги. Рантье в Португалии платят налог на доход по прогрессивной шкале от 13% до 48%.
Визу рантье в Испанию называют визой No Lucrativa, это резидентская виза категории D. Рантье сначала получают визу сроком действия 3 месяца, а по приезде в Испанию конвертируют ее в ВНЖ.
Кто получает. В заявление на ВНЖ для рантье в Испании можно включить в заявку супруга или супругу, финансово зависимых детей и родителей — без ограничений по возрасту.
Требования к заявителям. Претенденту на визу рантье в Испанию требуется подтвердить сбережения свыше 28 800 €. При включении членов семьи требования увеличиваются на 7200 € на каждого человека. Например, чтобы получить ВНЖ для семьи из четырех человек, нужны сбережения свыше 50 400 €.
Расходы. Сборы за выдачу визы D и карты ВНЖ составляют от 90 € с человека.
Срок действия. Первый ВНЖ выдают на 1 год, затем статус каждый раз продлевают на 2 года. Пока требований к проживанию в Испании нет, но с 20 мая 2025 года рантье будут обязаны проводить в стране от 183 дней в году, чтобы поддерживать статус ВНЖ. Через 5 лет рантье вправе получить статус постоянного резидента, а еще через пять лет — гражданство Испании.
Налоги. Рантье в Испании платят налог на доход по прогрессивной шкале от 19% до 45%.
Визе рантье в Грецию присвоена категория I.8. Требования к заявителям установлены в статье 163 закона 5038 от 2023 года.
Кто получает. Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить и члены его семьи — супруг или супруга и дети. В этом случае увеличивается требование к минимальному размеру дохода: за супруга или супругу на 20%, за каждого ребенка — на 15%.
Требования к заявителям. Чтобы получить ВНЖ в Греции, рантье подтверждают пассивный доход от 3500 € в месяц, или от 42 000 € в год. На супругу нужно добавить 700 €, на каждого ребенка — по 525 €. Таким образом, семье из 4 человек нужно показать доход от 5250 € в месяц.
Расходы. Сбор за подачу заявления на ВНЖ составляет 1000 € для основного заявителя и 150 € для супруги или супруга. Детей включают в заявление бесплатно.
Срок действия. ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления на 3 года. После получения ВНЖ рантье нужно проживать в Греции не менее 183 дней в году. Через семь лет резидент может получить греческое гражданство.
Налоги. Рантье в Греции уплачивают подоходный налог по прогрессивной шкале от 9% до 44%, а налог на доход от сдачи недвижимости в аренду — по шкале от 15% до 45%.
Визу рантье в Италию получают в два этапа. Сначала рантье получает резидентскую визу Visa Residenza Elettiva в консульстве Италии по месту жительства. По приезде в Италию рантье конвертирует эту визу в ВНЖ.
Кто получает. Вместе с основным заявителем на ВНЖ могут претендовать и члены его семьи: супруг или супруга и несовершеннолетние дети. При включении в заявку членов семьи требования к доходу увеличиваются на 100% за каждого родственника.
Требования к заявителям. Рантье нужно продемонстрировать пассивный доход из источников за пределами Италии от 31 160 € в год, то есть около 2600 € в месяц. Семейной паре нужно показать доход от 62 320 € в год, а семье из четырех человек — не менее 124 640 €.
Расходы. Сбор за выдачу карты ВНЖ составляет 130 € с человека.
Срок действия. ВНЖ выдают на 1 год, и его можно продлевать неограниченное количество раз. Через 5 лет проживания в стране можно подать документы на ПМЖ, а через 10 лет — на гражданство Италии.
Налоги. Рантье в Италии платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 23% до 43%. Первые 12 000 € налогом не облагаются.
Во Франции виза рантье официально называется VLS-TS Visiteur. Заявление на визу подают в консульство Франции по месту жительства. После одобрения рантье нужно приехать во Францию и зарегистрировать визу в течение 3 месяцев с даты въезда.
Кто получает. Основной заявитель вправе включить в заявление супругу или супруга и несовершеннолетних детей. При включении в заявку членов семьи требования к доходу и сбережениям не увеличиваются.
Требования к заявителям. Для получения визы рантье доказывают, что зарабатывают от 1800 € в месяц, и предоставляют выписку по счету с остатком не менее 30 000 €. Чтобы повысить шансы на одобрение ВНЖ, мы рекомендуем показывать большие суммы: доход от 3500 € в месяц и сбережения в размере от 40 000 €.
В отличие от других стран, для визы рантье во Францию можно учитывать не только пассивный доход, но и зарплату от удаленной работы.
Расходы. Сборы за оформление и регистрацию визы составляют 324 € с человека.
Срок действия. Визу рантье во Францию выдают на срок от 3 до 12 месяцев. Первую визу вклеивают в паспорт, а при продлении ее заменяют на пластиковую карту ВНЖ. Через 5 лет проживания в стране рантье вправе подать документы на ПМЖ или гражданство Франции.
Налоги. Если рантье проживают во Франции более 183 дней в году, они становятся налоговыми резидентами и платят налог на доход по ставке от 11% до 45%. С первых 11 000 € налог не взимается.
ВНЖ для рантье на Кипр официально называется Autonomous visitor permit.
Кто получает. Вместе с заявителем ВНЖ могут получить супруг или супруга и дети до 18 лет. В таком случае требования к доходам увеличиваются: для супруги или супруга — на 20%, на каждого ребенка — на 15%.
Требования к заявителям. Чтобы получить ВНЖ, заявителю необходимо подтвердить пассивный доход из источников за пределами Кипра от 2000 € в месяц, или от 24 000 € в год. Супружеская пара подтверждает доход от 2400 € в месяц, а семья из четырех человек — от 3000 €.
Также, чтобы получить ВНЖ в первый раз, на счет в кипрском банке нужно перевести не менее 10 000 €, а при продлении ВНЖ баланс на счете должен быть не менее 6000 €.
Расходы. Сборы и пошлины составляют 140 € с человека.
Срок действия. ВНЖ по визе рантье действует один год и продлевается неограниченное количество раз. Заявление на продление ВНЖ нужно подавать не позднее чем за месяц до истечения срока действующего ВНЖ. Чтобы ВНЖ продлили, нужно не покидать страну более чем на три месяца подряд.
Гражданство можно получить через 8 лет жизни на Кипре.
Налоги. Рантье на Кипре платят подоходный налог по ставке от 20% до 35%. Первые 19 500 € налогом не облагаются.
Визу рантье в Австрию официально называют Settlement Permit. На этот тип ВНЖ выделяют около 450 квот в год.
Кто получает. В заявку на ВНЖ для рантье основной заявитель может включить супругу или супруга и детей до 18 лет.
Требования к заявителям. Чтобы получить ВНЖ в Австрии, иностранцу необходимо подтвердить пассивный доход в размере от 2548 € в месяц. Супружеская пара показывает доход от 4020 € в месяц, а при включении в заявку детей на каждого ребенка добавляют по 393 €.
Также заявитель переводит на счет в австрийском банке не меньше годовой суммы дохода, то есть от 30 576 €. Чтобы повысить шансы на одобрение ВНЖ, юристы Иммигрант Инвест рекомендуют показывать на счете не менее 80 000 €.
Претенденты на ВНЖ старше 14 лет подтверждают знание немецкого языка на уровне А1, а при продлении статуса — на уровне А2.
Расходы. Сборы за рассмотрение заявления и изготовление карты ВНЖ составляют 160 € с человека.
Срок действия. ВНЖ в Австрии выдают на один год с возможностью продления. Через пять лет жизни в стране резидент может подать заявление на ПМЖ, а еще через пять лет — на гражданство Австрии.
Налоги. Рантье в Австрии уплачивают налоги на доход по прогрессивной шкале от 20% до 55%. Первые 13 000 € налогом не облагаются.
Визу рантье в Чили официально называют Permiso de residencia temporal para extranjeros jubilados y rentistas. Заявление на визу рантье подают онлайн, и после его рассмотрения на почту приходит подтверждение о выдаче ВНЖ — в виде электронного штампа.
Кто получает. ВНЖ для Рантье в Чили получает основной заявитель и члены его семьи: супруг или супруга, финансово зависимые дети и родители.
Требования к заявителям. Требования к доходу рантье в Чили законом не установлены. Как на минимум следует ориентироваться на прожиточный минимум, который в 2025 году установлен на уровне 510 500 CLP (520 $) в месяц. Но чтобы повысить шансы на одобрение заявления, рекомендуют показывать доход примерно в три раза больше минимума — от 1500 $.
Расходы. Сборы за выдачу визы зависят от гражданства заявителя. Например, для граждан Украины установлен сбор в размере 85 $ с человека, а для граждан Узбекистана — 250 $.
Срок действия. Виза рантье выдается сроком на 2 года. Затем ее можно продлить или подать заявление на ПМЖ.
Налоги. Первые три года жизни в Чили рантье платят налог только на доход, полученный внутри страны. Подоходный налог взимается по прогрессивной шкале, доходящей до 40%.
ВНЖ для рантье в Аргентину официально называется Residencia temporaria como rentista.
Требования к заявителям. Для получения статуса рантье в Аргентине заявитель подтверждает, что его пассивный доход превышает минимальную зарплату не менее чем в пять раз, и демонстрирует стабильный ежемесячный доход за последние два года до подачи заявления.
В 2025 году прожиточный минимум составляет 286 711 ARS (около 280 $). Рантье нужно показать доход в пять раз больше — свыше 1400 $ в месяц.
Расходы. Сбор за выдачу визы составляет 100 000 ARS (около 100 $).
Срок действия. ВНЖ в Аргентине выдается на один год с возможностью продления. Через три года постоянного проживания в стране можно подать заявление на постоянный вид на жительство, а еще через два года — на гражданство.
Налоги. Рантье платят подоходный налог в Аргентине по ставке от 5% до 35%.
Виза рантье в Колумбию подпадает под категорию Visitor Visa (V) — Rentista “Annuity”.
Требования к заявителям. Чтобы получить ВНЖ, рантье показывает доход в 10 раз больше минимальной зарплаты в Колумбии, которая в 2025 году составляет 1 423 500 колумбийских песо (примерно 345 $). Таким образом, заявители доказывают пассивный доход свыше 3450 $ в месяц.
Расходы. Пошлины составят около 280 $.
Срок действия. ВНЖ выдают на два года. Продлить визу нельзя, претендовать на ПМЖ или гражданство Колумбии после визы рантье также не получится.
Налоги. Рантье в Колумбии платят подоходный налог по прогрессивной шкале, достигающей 39%.
Процесс получения визы рантье в разных странах отличается сроками оформления или требования к заявителям. Рассмотрим основные этапы получения визы рантье на примере визы D7 в Португалию.
Проверка помогает снизить риск отказа в визе до 1%. Специалисты помогут вовремя выявить проблемы, дополнить пакет документов или подобрать другую программу.
Предварительная проверка конфиденциальна и занимает 1 рабочий день.
Заявителю необходимо получить номер налогоплательщика (NIF), чтобы открыть счет в португальском банке, арендовать или купить недвижимость.
Граждане стран, которые не входят в Евросоюз, получают номер с помощью налогового представителя в Португалии. Процедура дистанционная: юристы Иммигрант Инвест готовят доверенность, по которой представитель в Португалии получает NIF для заявителя.
Чтобы открыть счет в банке, понадобится номер налогоплательщика и загранпаспорт. В некоторых случаях нужно предоставить документы, которые подтверждают легальное происхождение денег. Процедура дистанционная — счет открывают юристы Иммигрант Инвест по доверенности.
На счет в банке перечисляют сумму, достаточную для проживания семьи в течение года.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предлагают заявителю объекты для аренды или покупки. Подобрать объект можно дистанционно или лично, приехав в Португалию на осмотр.
Процедура покупки недвижимости занимает до двух месяцев. Арендовать объект можно быстрее — подбор недвижимости и оформление документов занимает несколько дней.
Юристы Иммигрант Инвест помогают заявителю и его семье собрать все необходимые документы и заполнить формы. Заявители подают документы в консульство в стране проживания и сдают биометрические данные.
Визу выдают в течение 60 дней с момента подачи документов.
Виза действует четыре месяца. В течение этого времени заявителю нужно приехать в Португалию и подать документы на ВНЖ в иммиграционную службу.
С визой можно жить в Португалии, но работать по ней нельзя. Это ограничение снимается, когда заявитель получает вид на жительство.
Юристы Иммигрант Инвест заранее записывают инвестора в AIMA. Документы на ВНЖ подаются лично в назначенный день в сопровождении представителя из Иммигрант Инвест.
После одобрения заявки карту ВНЖ отправляют на зарегистрированный адрес инвестора в Португалии.
Первая карта ВНЖ в Португалии действует два года. Затем резидент может ее продлить еще на три года, а после — подать документы на постоянный вид на жительство или гражданство страны.
Рантье могут свободно жить в стране, пользоваться образовательными и медицинскими услугами, открывать счета в банках, но не могут работать.
Родственники также вправе получить ВНЖ вместе с резидентом. Чаще всего это супруг или супруга, дети и иногда родители, если они финансово зависимы от резидента.
Обязанности рантье зависят от государства, которое выдает ВНЖ. Но общие требования такие:
Иммиграционные законы разных стран могут сильно отличаться. И отказать в получении ВНЖ также могут по разным причинам.
Но существуют общие для большинства стран причины, по которым кандидату на ВНЖ могут отказать:
Мальта не выдает гражданство за покупку недвижимости или инвестиции.
Гражданство Мальты можно получить по натурализации после 5 лет проживания в стране. Также можно получить гражданство по натурализации за особый вклад в развитие Мальты или человечества.
Области, вклад в которые можно подать в заявку на такое гражданство: предпринимательство, инвестиционные проекты, создание рабочих мест, инновации, наука, образование, культура, филантропия, безопасность и социальное развитие. Рассматривает заявления и принимает решение Агентство Мальты.
Рантье — человек, который живет на пассивный доход. Это может быть пенсия или доход от сдачи в аренду недвижимости. Таких людей еще называют финансово независимыми. Обычно ВНЖ для рантье получают пенсионеры и предприниматели.
В каждой стране свои требования к статусу рантье. Точная сумма дохода, которую необходимо подтвердить, определяется законодательством выбранной страны. Например, для получения визы D7 в Португалию ежемесячный пассивный доход должен составлять от 870 €.
Визу рантье выдают большинство стран. Самые популярные направления — это Европа и Южная Америка. Например, визы рантье выдают в Португалию, Испанию, Италию, Францию, Грецию, на Кипр, в Аргентину, Колумбию и Чили.
Основные этапы получения визы рантье такие:
Основные преимущества визы рантье — возможность жить за границей, безвизовые путешествия, качественное образование и медицина, возможность получить ПМЖ или гражданство.
