«Золотая виза» Испании дает право инвестору и членам его семьи жить и работать в Испании. Вид на жительство можно получить за 5 месяцев, инвестировав от 500 000 €.
ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом на пути к паспорту Испании. Претендовать на гражданство можно после 10 лет жизни в стране в статусе ВНЖ или ПМЖ.
Рассказываем об условиях и преимуществах испанского ВНЖ за инвестиции.
ВНЖ в Испании за инвестиции — альтернатива мальтийским инвестиционным программам для тех, кто хочет жить и работать в стране Евросоюза.
Программа ВНЖ в Испании за инвестиции работает с 2013 года и поддерживает экономику страны. Всего «золотую визу» получили более 7000 инвесторов.
Испания не принимает заявления от инвесторов с 3 апреля 2025 года. Но «золотую визу» еще можно получить на Мальте, в Греции, Венгрии, Португалии и на Кипре.
Испания предлагает шесть способов получить ВНЖ за инвестиции:
Покупка недвижимости — самая недорогая и самая популярная опция. На конец 2022 года Испания выдала инвесторам 4690 так называемых «золотых виз» за инвестиции в недвижимость.
Инвесторы подтверждают финансовую состоятельность. Для этого нужно перевести на счет в испанском банке от 30 000 € — сумму в 4 раза больше минимального годового дохода в Испании.
В заявку можно включить членов семьи. За каждого члена семьи нужно добавить на счет примерно 7000 €. Заявитель с супругом или супругой и ребенком переводит на счет в испанском банке от 42 000 €.
ВНЖ в Испании за инвестиции выдают на 3 года. После его можно продлить на 5 лет.
Инвестор старше 18 лет без судимостей. Инвестору нужно:
Семья инвестора. Инвестор может включить в заявку:
Размер инвестиций не зависит от того, сколько членов семьи инвестор включил в заявку. Инвестор с семьей из двух человек и инвестор с семьей из четырех человек вкладывают в испанскую экономику одинаковую сумму — от 500 000 €.
Купить недвижимость — самый популярный способ получить ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза, и Испания — не исключение. Последние 3 года спрос на элитную недвижимость растет, а цены в столичном Мадриде в 2022 году выросли на 6%.
Инвестор покупает один или несколько объектов стоимостью от 500 000 € в любом регионе Испании. Чаще всего инвесторы покупают жилую недвижимость, однако Испания не запрещает инвестировать в коммерческие объекты.
Собственником недвижимости может быть как физическое лицо — инвестор, так и юридическое. Компания может выступать собственником недвижимости, если инвестор владеет большей частью ее акций.
Объекты недвижимости можно сдавать в аренду, а после получения ПМЖ в Испании — продавать. Сохранять недвижимость в собственности нужно в течение всего срока действия ВНЖ, чтобы не потерять статус.
Взять ипотеку тоже можно, но первоначальный взнос должен быть не меньше 500 000 € — минимальной суммы инвестиций в недвижимость.
Расходы на покупку недвижимости в Испании включают инвестицию, налоги и сборы. НДС на покупку нового жилья в Испании составляет 10% от суммы сделки, а гербовый сбор — 1,5%.
За вторичное жилье инвестор уплачивает от 6 до 10% кадастровой стоимости, а за коммерческие помещения — до 25% от суммы сделки.
Заявка и документы на ВНЖ в Испании за инвестиции подаются в онлайне — это делают юристы от имени инвестора. Однако в момент подачи заявления инвестор должен находится в Испании. Для этого он получает визу инвестора или въезжает в Испанию по шенгенской визе.
Пакет документов для ВНЖ в Испании за инвестиции включает:
На примере покупки недвижимости показываем, как инвестор получает ВНЖ в Испании за инвестиции с помощью Иммигрант Инвест.
Иммигрант Инвест проверяет инвестора на благонадежность — это обязательный этап. Результаты проверки конфиденциальны и используются только юристами Иммигрант Инвест чтобы минимизировать риск отказа в ВНЖ за инвестиции до 1%. Для проверки нужен только паспорт.
Для этого обычно нужны: загранпаспорт, выписка с внутреннего счета инвестора, справка о легальности дохода и налоговая декларация со сведениями об уплате налогов.
Инвестор выбирает объект с помощью специалиста по недвижимости. Купить объект можно лично или дистанционно — с помощью юриста.
Юристы помогают инвестору на всех этапах: собрать нужные документы, заполнить формы, перевести документы, заверить копии, уплатить налоги и сборы и сдать отпечатки пальцев в полиции.
Во время подачи заявления на ВНЖ за инвестиции инвестору нужно находиться в Испании. Въехать в страну можно по шенгенской визе или по визе инвестора.
Визу инвестора выдают в консульстве Испании в стране проживания — нужно присутствие инвестора и всех членов семьи, которые включены в заявление. Виза инвестора выдается на 1 год.
Карты ВНЖ для себя и для семьи инвестор получает лично — в сопровождении юристов.
Новую карту выдадут уже на 5 лет. Чтобы ее получить, инвестору нужно приехать в Испанию.
Получить ВНЖ в Испании можно без инвестиций. Однако только инвесторы сохраняют ВНЖ, если не живут в стране. Инвесторам достаточно посещать Испанию раз в год, а другим категориям граждан нужно находиться в стране от 183 дней в году.
ВНЖ в Испании для учебы. Студенты очных программ получают долгосрочную студенческую визу Испании. Такая виза не заменяет вид жительство, но позволяет претендовать на ВНЖ через 3 года обучения.
Чтобы получить учебную визу, студенты подтверждают статус справкой из университета и финансовую независимость. В 2023 году нужно показать 7200 € на счете. Минимальная сумма определяется по индексу IPREM — аналогу МРОТ в Испании.
Студенческая виза дает право на работу в отдельных случаях — например, если это подработка или частичная занятость, которая не помешает учебе.
ВНЖ в Испании для работы. Наемные работники и самозанятые получают ВНЖ в Испании, если работают по трудовому договору или создают бизнес в стране.
Испанский работодатель приглашает иностранца на работу и заключает трудовой договор. В этом случае иностранец получает вид на жительство в Испании с правом работы по контракту.
Испания защищает собственный рынок труда. Прежде чем нанимать на работу иностранца, испанский работодатель доказывает, что это необходимо и среди испанцев нет подходящего кандидата. Чем квалифицированнее иностранный работник, тем больше шанс получить ВНЖ в Испании для работы.
Чтобы создать бизнес в Испании, самозанятые подтверждают профессиональную подготовку и финансовую независимость и предлагают бизнес-план. План рассматривает профсоюз самозанятых. Если план одобрят, самозанятый получает ВНЖ в Испании.
Редким специалистам и их семьям Испания выдает голубую карту по европейской программе. Голубая карта дает право жить и работать в Испании.
Голубая карта выдается иностранцам:
ВНЖ в Испании без права на работу. Для финансово независимых иностранцев Испания предлагает ВНЖ без права на работу. Заявители подтверждают финансовое положение выпиской с банковского счета или справкой с работы.
Минимальную сумму для жизни в стране определяет Индекс IPREM. Финансово независимый иностранец демонстрирует ежемесячный доход от четырех IPREM в месяц: в 2023 году это 2400 €. Также, он арендует на долгий срок или имеет в собственности жилье в Испании.
Шансы получить ВНЖ в Испании без права на работу увеличиваются, если заявитель способен успешно интегрироваться в испанское общество — например, знает испанский язык.
ВНЖ в Испании для воссоединения с семьей. Гражданин Испании может получить ВНЖ для жены или мужа, детей и родителей. Гражданский партнер тоже имеет право получить ВНЖ в Испании.
Заявителю нужно быть финансово независимым и работать или учиться в Испании или в другой стране Евросоюза. Чтобы семья из четырех человек получила ВНЖ в Испании, заявитель подтверждает доход в 14 000 € в год.
Дети и жена заявителя с ВНЖ в Испании могут получить ВНЖ и право работать в Испании, если у заявителя голубая карта или ВНЖ в Испании за инвестиции.
1. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Инвесторы с видом на жительство в Испании за инвестиции путешествуют по странами Шенгенского соглашения без виз. Находиться в стране Евросоюза и Шенгенской зоны инвестору можно до 90 дней в течение полугода.
2. ВНЖ для семьи инвестора. Инвестор может включить в заявку членов семьи — жену или мужа, финансово зависимых детей и родителей. Сделать это можно как во время подачи заявки, так и после того, как инвестор получит ВНЖ.
3. Право жить и работать в Испании. Инвестор и его семья получают право вести бизнес в Испании — это может быть как уже существующий бизнес, так и новая компания.
4. Доступ к образованию в Европе. Дети инвестора могут получить начальное и высшее образование в школах и университетах Испании.
5. Доступ к медицине в Европе. Для инвестора и его семьи доступны клиники стран Евросоюза и Шенгенского соглашения.
6. Перспектива получить гражданство Испании через 10 лет. После 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ — еще через 5 лет он может подать заявление на гражданство Испании.
Чтобы получить постоянный вид на жительство в Испании инвестор живет в стране от 5 лет в статусе ВНЖ. В течение этих 5 лет инвестор не покидает страну больше чем на 10 месяцев.
Чтобы подать заявление на ПМЖ, инвестору нужно:
Испания проверит инвестора — у претендента на ПМЖ нет судимостей или задолженностей по налогам.
Чтобы получить гражданство Испании, инвестору нужно:
Дети испанских граждан получают гражданство сразу после рождения и не сдают экзамены. Если один из родителей ребенка — гражданин Испании, ребенок получает гражданство Испании вне зависимости от места рождения.
Дети, которые родились в Испании, не получают гражданство по праву почвы. Чтобы ребенок получил гражданство Испании, у одного из родителей должен быть ВНЖ в Испании. Тогда ребенок получит гражданство спустя 1 год жизни в Испании в статусе ВНЖ.
У гражданина Испании не может быть второго гражданства — это закон. Если вы планируете получить паспорт Испании, вам нужно будет отказаться от первого гражданства.
Паспорт Испании без отказа от первого гражданства выдают гражданам Франции, Португалии, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и тех стран Латинской Америки, где государственный язык — испанский или португальский.
Мальта не выдает гражданство за покупку недвижимости или инвестиции.
Гражданство Мальты можно получить по натурализации после 5 лет проживания в стране. Также можно получить гражданство по натурализации за особый вклад в развитие Мальты или человечества.
Области, вклад в которые можно подать в заявку на такое гражданство: предпринимательство, инвестиционные проекты, создание рабочих мест, инновации, наука, образование, культура, филантропия, безопасность и социальное развитие. Рассматривает заявления и принимает решение Агентство Мальты.
Так называемая «золотая виза» Испании — это вид на жительство в Испании за инвестиции. Инвесторы могут получить ВНЖ в Испании за инвестиции от 500 000 € в недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов.
Чтобы получить гражданство Испании, инвестор живет в Испании не менее 10 лет в статусе ВНЖ или ПМЖ. Получить паспорт Испании напрямую за инвестиции не получится.
Получить ПМЖ в Испании можно через 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ.
Минимальная сумма инвестиций для ВНЖ в Испании — 500 000 €. Инвестировать можно в недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов.
Кроме инвестиций, инвестору нужно учитывать налоги, сборы и медицинскую страховку, а также перевести на счет в испанском банке сумму в 4 раза больше минимального годового дохода в Испании — примерно 30 000 €.
Инвестировать от 500 000 € в недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов. Карта ВНЖ выдается в Испании — инвестор получает карту лично.
ВНЖ в Испании за инвестиции выдается на 3 года. Через 5 лет жизни в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ в Испании, еще через пять — претендовать на гражданство Испании.
Да, в настоящее время программа ВНЖ в Испании за инвестиции работает. Однако Испания обсуждает возможное изменения в условиях программы ВНЖ за инвестиции. Законопроект от испанской партии Más Pais представили в феврале 2023. Он предлагает увеличить сумму минимальных инвестиций или закрыть программу.
В Европе ВНЖ за инвестиции предлагают Мальта, Португалия, Испания, Греция, Кипр, Андорра и Италия.
Страны Европы выдают разные типы ВНЖ. Самый популярный среди инвесторов вариант — ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Мальта выдает ВНЖ и ПМЖ за аренду или покупку недвижимости.
Паспорт Испании нельзя получить за инвестиции. Для того чтобы получить гражданство Испании, инвестор живет в Испании не менее 10 лет в статусе ВНЖ или ПМЖ.
ВНЖ можно получить за инвестиции, ПМЖ — спустя 5 лет жизни в стране в статусе ВНЖ. Еще спустя 5 лет инвестор претендует на гражданство Испании.
ВНЖ Польши дает право жить и работать в Польше. С польским ВНЖ возможно въехать в Испанию без визы и провести там до 90 суток в течение полугода — по истечению срока нужно будет уехать.
Инвестор получает ВНЖ в Испании за инвестиции, чтобы жить и работать в Испании в течение трех лет. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Спустя 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ, а еще через 5 лет он претендует на гражданство Испании.
Жить в Испании без ВНЖ могут иностранцы с долгосрочной визой. Долгосрочные визы выдаются студентам, стажерам и волонтерам, однако они не заменяют ВНЖ. По истечению срока долгосрочной визы иностранец покидает страну.
Туристы с шенгенскими визами должны покинуть страну по истечении срока визы. Максимальный срок пребывания — 90 дней в течение 180‑дневного периода.
Чтобы легально жить и работать в Испании, у иностранца должен быть ВНЖ в Испании.
ВНЖ в Испании дает иностранцу право жить и работать в стране в течение определенного срока. В Испании первая карта ВНЖ выдается на 3 года. Иностранец регулярно продлевает ВНЖ.
ПМЖ в Испании можно получить после ВНЖ — для этого нужно прожить в Испании больше 5 лет. ПМЖ также продлевается каждые 5 лет. Резидент Испании с ПМЖ может жить и работать в стране в течение всего срока действия ПМЖ, но не может строить политическую карьеру в Испании, голосовать и работать на госслужбе. В этом ключевое отличие статуса ПМЖ от гражданства.
Иностранцы с ВНЖ в Испании могут посещать страны Евросоюза и Шенгенского соглашения без виз и проводить там до 90 дней из 180.
Испания не обязывает инвесторов проводить в стране все 3 года, пока действует карта ВНЖ. Инвесторы с ВНЖ в Испании могут посещать страну раз в год, чтобы сохранить статус ВНЖ.
